4-Zimmer Wohnung zu vermieten €865
Allensteiner Ring 1, 47279 Duisburg - Duisburg-Süd

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Stufenloser Zugang, Keller

Perfekt zusammengelegte bezugsfertige EG-Wohnung wartet auf die nette Familie!!!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Regattabahn in grüner Umgebung, trotzdem erreichen Sie alles, was man zum Leben braucht, z. B. den nächsten Supermarkt, eine Apotheke oder den Wochenmarkt, bequem zu Fuß. Wedau ist ein beliebter und grüner Stadtteil, mit kurzen Wegen zu diversen Naherholungsgebieten. Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher mit etwa 200 Hektar zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt. Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte, Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen. Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Mittwochs und freitags von 8:00 bis 13:00 Uhr lädt am Wedauer Markt der Wochenmarkt zum Einkaufsbummel ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 59 gegeben.

Objektbeschreibung:
Diese perfekt zusammengelegte EG-Wohnung in Duisburg-Wedau wurde im Jahr 2016 saniert und renoviert und verfügt über 2 Balkone.
Im einzelnen wurden beide Tageslichtduschbäder erneurt,der Fliesenspiegel in der Küche, sämtliche Zimmertüren, die Bodenfliesen in der Küche sowie die gesamte Elektrik. Zudem wurden in der gesamten Wohnung Laminatböden verlegt und alle Decken Rauhfaser tapeziert.
Bis zu Ihrem Einzug werden wir noch folgende Arbeiten durchführen lassen:
-alle Decken und Wände werden Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
-alle Decken werden weiß gestrichen
-alle Fensterbänke werden erneuert
-alle Heizkörper (außer Bäder) werden erneuert
-Einbau einer modernen und hochwertigen Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume sowie 2 Abstellräume, welche sich innerhalb der Wohnung in den Dielen befinden. Diese bieten Ihnen weiteren Stauraum.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen Balkon, auf welchem Sie gemütliche Stunden verbringen können.
Ein Highlight der Wohnung ist der begehbare Kleiderschrank im elterlichen Schlafzimmer. Hier kommt jede Frau ins Träumen!
Interesse? Wir sind für Sie da!
Bei den hinterlegten Bilder handelt es sich lediglich um Musterfotos!

Wir sind für Sie vor Ort: donnerstags, 14.00 - 17.00 Uhr - Dorfplatz 8 in 47279 Duisburg - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.


Ausstattung:
Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; bodengleiche Dusche; barrierefrei; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Laminat; Außenbeleuchtung; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


Daten:
Warmmiete: 1.125,00 €
Kaltmiete: 865,00 €
Nebenkosten: 184,00 €
Heizkosten: 76,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.595,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 103,93m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: 07.02.19


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 84-0546990001