2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900 58 m²
01067 Dresden

2-Zimmer in aufstrebender und zentrumsnaher Lage in Dresden! Stets gut vermietbar ! Die im 2.OG gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm steht zum Verkauf. Sie überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss. Über die Diele erreichen Sie linker Hand das helle Schlafzimmer und rechter Hand das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Fenster. Auch das Wannenbad ist über den Flur gradezu erreichbar. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und eignet sich dementsprechend optimal als Kapitalanlage. Als Ertrag bringt sie einen Kaltmietpreis in Höhe von 365,00 € mtl. und jählrich 4380,00 €. Dies sind 6,30 €/qm, somit wirft die Wohnung eine Brutto-Rendite von knapp 5,00 % ab.

- Zwei-Raumwohnung im 2.OG mit ca. 58,94 qm Objekt: - Baujahr ca. 1890 und Sanierung in den 90er Jahren - Denkmalschutz, komplett unterkellert - Personenaufzug Wohnung: - langer Flur mit Laminat - weiße Fliesen in Küche mit Fenster und Durchlauferhitzer - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat augestattet - innenliegendes Bad mit Wanne - Kaltmiete 365 € mtl, 4380 € jährlich - nicht umlegebare Kosten: 35,26 € mtl. + Instandhaltungsrücklage: 9,83 € mtl.

Dresden-Friedrichstadt ist westlich der Dresdner Altstadt und südlich der Elbe gelegen - jenseits des früheren Weißeritz-Flussbettes. Die zentrale Lage zwischen Universität und Neustadt als auch das viele Grün und die unzähligen Freizeitaktivitäten liefern einen guten Ausgleich. Ob für Kinder, Sportbegeisterte oder Kulturliebhaber – für jeden ist etwas dabei. Der Standort profitiert durch seine exzellente Anbindung und Nähe zur Innenstadt. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte perfekt eingebunden. Zudem verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien in diesem Stadtteil. • kurzer Weg zu Innenstadt (Altstadt und Neustadt) • perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • KITA, Schulen, Universität und Ärzte im näheren Umkreis • Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Elbauen, Ostra Sportpark, Freibad Cotta, u.v.m.) nur wenige Minuten entfernt

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