Haus zum Verkauf €560.000
50825 Köln - Ehrenfeld

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dusche, Keller

Wohnen im angesagten Veedel.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, inmitten der Häuser aus dem typischen Baustil dieser Zeit und einer intakten Nachbarschaft. Hier wohnt man gerne.

Die Hausfront mit neu gestaltetem Eingangsbereich und Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrräder.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Eingangsbereich, die Küche und das erweiterte Wohnzimmer (Anfang der 1990er-Jahre) zur Verfügung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie die beiden anderen Geschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafraum mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite, ein neu gestaltetes Duschbad (Anfang 2000) sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Aussicht auf den Garten.
Der schön angelegte Garten ist über das Wohnzimmer und den Keller zugänglich. Hier kann man geschützt verweilen.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und ein zusätzliches hell gefliestes Wannenbad.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2002) mit Warmwasseraufbereitung.
Die Fenster wurden Ende der 1980er-/Anfang der 1990er-Jahre ausgetauscht und verfügen über Rollläden.

Verwirklichen Sie hier Ihren Haustraum mit Ihren eigenen kreativen Ideen.

Sonstiges:
Baujahr: 1932
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 560.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 89m²
Grundstücksfläche: ca. 162m²
Baujahr: 1932
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58591