Haus zum Verkauf €1.565.000 1100 m²
Schinkelstraße 21, 16816 Neuruppin, Ostprignitz-Ruppin (Kreis)

Das Gebäude wurde 1928 in massiver Bauweise errichte. Es handelt sich um ein Eckgebäude mit 2 Flügeln bestehend aus Erdgeschoss, 3 Etagen, einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem großzügigen Hinterhof und ist vollständig unterkellert. Derzeit verfügt das Gebäude über 12 Wohneinheiten und 2/3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Davon sind 12 vermietet. Als reine Wohnfläche sind bis dato 932 qm ausgewiesen, als Gewerbefläche 169 qm. Damit bietet das Wohn- und Geschäftshaus in der Neuruppiner Innenstadt bietet eine rentable Kapitalanlage.

Alle Wohnung verfügen über eine Loggia bzw. einen Balkon. Eine Wohnung hat einen Erker. Durch seinen Zustand und seine Gestaltung bietet es weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Innenhof, der z.B. als Garten genutzt werden kann. Durch einen geräumigen Durchgang ist er direkt mit der Straße verbunden. Die Wohnungen verfügen über einen schönen Dielenboden und teilweise Terrazzo, einige Wohnungen haben Kaminöfen. Das Dachgeschoss ist nicht renoviert, bietet aber beispielsweise die Möglichkeit für die Sanierung zu einem renditestarken Loft. Das Objekt befindet sich in einem soliden, guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bis heute einiges erneuert (Sanitär, teilweise Dächer, Fenster, Heizung etc.).

Die Immobilie liegt am Rand der historische Altstadt Neuruppins mit Blick ins Grüne. Die zentrale Lage (5 Minuten ins Geschäftszentrum) ist trotzdem idyllisch am Wallgraben und besitzt somit eine der schönsten Lagen Neuruppins. Berlin erreicht man mit der Bahnverbindung in 80 Minuten, mit dem Auto ebenfalls in ähnlicher Zeit. In und um Neuruppin gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung (Fontanestadt, Therme etc.)

Die Mieter selbst sind sehr zuverlässig, ihre Wohnungen wurden regelmäßig überprüft und instandgehalten. Ein Energieausweis liegt vor. Die Bewilligung eines Fernwärmeanschlusses liegt ebenfalls vor. Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.