4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 115 m²
Zähringer Straße 2 2, 79108 Freiburg, Zähringen

ENERGIEAUSWEIS\r\r\n- Energieeffizienzklasse: D\r\n- erstellt am: 11.06.2008\r\n- gültig bis: 10.06.2018\r\n- Art des Energieausweises: nach Verbrauch\r\n- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,3 kWh/(m²a)\r\n- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja\r\n- Heizungsart: Etagenheizung\r\n- Befeuerung: Gas\r\n- Baujahr: 1952\r\r\n---------------\r\r\n= ENEV 2014 ======================\r\nBaujahr Gebäude: 1952\r\nBaujahr Anlagentechnik: Gebäude: 1985-2004\r\nBaujahr Etagenheizung: 2017\r\nEnergieträger: Erdgas\r\nAusweistyp: Verbrauchsausweis\r\nEnergieverbrauch 119,3 kWh/(m²a)\r\nKlasse: D\r\n==================================\r\r\nDie Wohnung im 3. OG hat ca. 115m² Wohnfläche und ist in 4 Zimmer gut geschnitten. Eine große Familienküche, ein geräumiger Flur und der überdachte Feierabendbalkon (eigentlich eine Loggia) sind gute Voraussetzungen für Familienglück. Die Wohnung würde sich auch als WG-Wohnung eignen, da alle 4 Zimmer sowie die Küche und das Bad in den gemeinsamen Flur führen. Der Fußboden besteht weitesgehend aus alten historischen Holzdielen, die teilweise knarzen und auch Unebenheiten aufweisen. Es gibt in jeder Wohnung eine eigene Gas-Etagenheizung, so dass sich jeder Eigentümer selbst um seine individuellen Belange kümmern kann. In dieser Wohnung wurde die Etagenheizung 2017 erneuert. Ebenso die Heizungsrohre, die bedauerlicherweise jedoch nicht unter Putz verlegt wurden.\r\r\nVor- und Nachteile:\r\r\nVORTEILE:\r\n=============\r\nsehr geräumig\r\ngemütliche Loggia\r\nHolzfußböden\r\nPKW-Stellplatz inklusive\r\nKeller\r\nSpeicherabteil\r\nZimmer-Holztüren (teilweise verzogen)\r\nTageslichtbad mit Dusche\r\nHeizung 2017 neu\r\r\nNACHTEILE:\r\n=============\r\nkein Lift\r\nviel Verkehr\r\ndiverse kleinere Mängel oder Unzulänglichkeiten wie z.Bsp.:\r\n- Heizungsrohre \"auf Putz\"\r\n- Duschfliesen \"sehr historisch\"\r\n- Holzdielen sollten mal geschliffen werden\r\r\r\r\n**********************************\r\nmehr Immobilien auf unserer Homepage\r\nwww.sonnenlandimmobilien.de\r\n**********************************

Diese nette im 3.OG ist wie folgt ausgestattet:\r\r\n- Feierabend-Loggia mit Westblick\r\n- Tageslichtbad\r\n- 3 Schlafzimmer\r\n- Küche mit Zugang zur Loggia und Ess-Bereich\r\n- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia\r\n- geräumiger Flur\r\n- Keller\r\n- Speicher-Abteil\r\n- PKW-Stellplatz\r\n- Gas-Etagenheizung 2017 neu

Freiburg Zähringen ist ein weithin beliebter Stadtteil. Die Wohnung liegt an der belebten Zähringer Straße in der Nähe des Komturplatzes. Sehr guter Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. Zwei Straßenbahnlinien führen hier vorbei. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich um die Ecke beim Komturplatz. Viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten runden die zentrale Lage ab. Ideale Lage zum selber wohnen oder als Kapitalanlage, da jederzeit spitzenmäßig vermietet werden kann.\r\r\n==========================================\r\nSonnenland Immobilien: für jeden ein Plus!\r\n==========================================\r\n- 360° HDR ImmobilienKINO (virtuelle Besichtigung in HDR-Qualität)\r\n- perfekt und weltweit im Internet findbar\r\n- Panoramabilder und Profi-Weitwinkel-Fotos\r\n- erstklassige Präsentationen und Exposees\r\n- alles fair und ehrlich\r\r\nWenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen wollen, rufen Sie uns gern an: Tel. 07664 - 40 69 888 Mo.-Sa. 08h-20h\r\n==========================================\r\nSonnenland Immobilien: für jeden ein Plus!\r\n==========================================

BITTE BEACHTEN!\r\n=====================\r\nEine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende. \r\r\nBESTELLERPRINZIP!\r\n=====================\r\nWir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.\r\r\nIHRE VORTEILE:\r\n=====================\r\n+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht\r\n+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben\r\n+ keine zusätzlichen Provisionskosten\r\r\nSonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!