Haus zum Verkauf €9.785.000 1188 m²
Herbert-Weichmann-Straße 46, 22085 Hamburg, Uhlenhorst

Die erhabene Jugendstil-Doppelvilla steht zurückgesetzt auf einem 1.000 Quadratmeter großen, repräsentativen Grundstück und verfügt über eine doppelte Straßen-Zufahrt. In bester Lage 400 Schritte zur Schönen Aussicht. Das Gebäude kann als luxuriöse Ein- oder Zweifamilienvilla konzipiert werden. Art & Baujahr: - Entkernter Jugendstilaltbau / um 1895 - 2 Hauseingange (in Demontage für Zentraltreppenhaus) - 3 Vollgeschosse zzgl. Gartengeschoss und baugenehmigten Turmgeschoss Baugenehmigte Fläche (nach Sanierung): - 1.188 m² reine Wohnfläche WEG/Vermietung - bzw. 1.278 m² Wohnnutzfläche bei Villengestaltung Grundstücksgröße: - 1.006 m² Konzept/Ausgangsbasis: Für das Gebäude existiert die Baugenehmigung zur Erstellung eines zentralen Treppenhauses inkl. Aufzug, dem Wiederaufbau der historischen Doppel-Türme nebst Dachterrassen, die Erstellung von 8 „Eigentums“-wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude kann ebenfalls als luxuriöse Ein- oder Zweifamilienvilla konzipiert werden. Unsanierter Erwerb mit Baugenehmigung! HINWEIS: Das Angebot des unsanierten Erwerbes besteht nur bis 15.02.2019. Sollte bis dahin kein Kaufvertrag beurkundet sein, wird das Objekt baulich fertiggestellt und nach WEG aufgeteilt. Im Spätsommer 2019 werden dann entsprechend einzelne Eigentumswohnungen disponiert.

Jugendstil-Doppelvilla mit 4,5 Meter bis 3,5 Meter Deckenhöhen Entkernt, zur Sanierung und individuellen Gestaltung! Lieferumpfang: - Unsaniertes entkerntes Gebäude - Baugenehmigung - Statik - Ausschreibungsplanung - Schallschutz-Gutachten - Brandschutz-Gutachten - Baumgutachten - Kampfmittelsondierung - Wärmeschutz-Gutachten - Kellerabdichtung-Gutachten - Bodenanalyse - Abgeschlossenheitsbescheinigung (9 Wohnungen) Unsanierter Erwerb mit Baugenehmigung! HINWEIS: Das Angebot des unsanierten Erwerbes besteht nur bis 15.02.2019. Sollte bis dahin kein Kaufvertrag beurkundet sein, wird das Objekt baulich fertiggestellt und nach WEG aufgeteilt. Im Spätsommer 2019 werden dann entsprechend einzelne Eigentumswohnungen disponiert.

Die erhabene Jugendstil-Doppelvilla steht zurückgesetzt auf einem 1.000 Quadratmeter großen, repräsentativen Grundstück und verfügt, von der Herbert-Weichmann-Straße ausgehend, über eine doppelte Zufahrt. In bester Lage 400 Schritte zur Schönen Aussicht die mit den idyllischen Plätzen und schönsten Panorama der Hamburger Außenalster zum Joggen oder Spazierengehen einlädt. Entgegengesetzte 400 Schritte in Richtung Hofweg, findet man die gesamte Palette an hochwertiger Nahversorgung. Zu den unkomplizierten Einkaufmöglichkeiten „auf der Uhlenhorst“ gehören Drogerien, Edel-Supermärkte, Bäckereien und Bioläden. Für körperliches Wohlbefinden ist der exklusive Wellness- und Fitness-Club „Aspria“ bequem autofrei in 3 Gehminuten erreichbar. Uhlenhorst gehört zu Hamburgs exklusivsten, vermögenden Stadtteilen und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur, die anspruchsvolle Singles oder Familien mit entsprechendem Angebot zufrieden stellt. - Grüne, zentrale Mikrolage mit bester Anbindung - Exklusiver Stadtteil mit hoher Wertstabilität - Beste Vermietbarkeit