2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 66 m²
82538 Geretsried

Sie finden ein 360 Grad Panorama Exposé unter: https://ogulo.de/8739/UT-203 Hier beginnt die Erholung vor der Haustür! Die hier angebote Wohnung ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten und Tiefgarage. Sie wurde Ende der 70er Jahre erbaut und besteht aus 7 Häusern. Die große Zufriedenheit der Eigentümer und Mieter ist ein wesentlicher Punkt für den hohen Wohnwert, den diese Anlage Ihnen ebenfalls bieten kann. Jedes Haus hat seinen eigenen Eingang. In diesem Haus gibt es nur 6 Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses.Der ideale Grundriss mit seiner sehr guten Flächenaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, die man an eine Wohnung dieser Größe stellen darf. Die Lage des Wohnraumes, mit Loggia und Blick in die gepflegte Gartenanlage, lässt erholsames Wohnen – weg vom Verkehr – mehr als nur zu. Freuen Sie sich über diesen Blick ins Grüne und geniessen Sie den Vorzug, den Nachmittag auf der sonnigen Loggia ungestört verbringen zu können. Der Ortsteil Stein wird-, wie die gesamte Wohnanlage im Norden, Süden und Osten-, von einem kleineren Waldgebiet umschlossen.

Sie finden ein 360 Grad Panorama Exposé unter: https://ogulo.de/8739/UT-203 Das Objekt wurde sehr gut erhalten. In den letzten Jahren wurde das Dach, die Heizungsanlage, die Dämmung auf der Ostseite, neue Kunsttofffenster und die Tiefgarage saniert. Die Instandhaltungsrücklage ist sehr hoch vorhanden und läßt auch für die Zukunft jederzeit weitere Erhaltungsmaßnahmen zu. Die Wohnung: Fußböden aus Parkett, Kunstofffenster mit Thermopen-Verglasung, integrierte Rolladen, Badfliesen deckenhoch, Wannenbad mit WM-Anschluss, Dusche, Loggia nach S/W, Kabelanschluss, Dieleneinbauschrank, Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller, vergitterterTiefgaragenstellplatz.

Sie finden ein 360 Grad Panorama Exposé unter: https://ogulo.de/8739/UT-203 Metropolregion München Geretsried ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und gliedert sich in vier verschiedene Ortsteile (Gartenberg, Gelting, Geretsried und Stein) auf. Die optimale Lage zu München mit seinen Arbeitsmöglichkeiten, die Nähe zu den Seen und den Bergen, dies wird auch in Zukunft ein hohes Interesse von möglichen Zuzüglern auslösen. Die Infrastruktur hierfür ist vorhanden. Es gibt alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verlängerung der S-Bahn über Wolfratshausen hinaus, ist dass Verkehrsprojekt für die nächsten Jahre. Die hier angeboten Wohnung liegt im Ortsteil Stein, ca. 1 KM vom Zentrum und ca. 9 KM von Wolfratshausen entfernt. Zum Starnberger See fahren Sie ca. 20 Min. (Seeshaupt). Bad Tölz und Penzberg sind ebenfalls in ca. 20 Min. mit dem Auto zu erreichen (ca. 20KM). Nach München fahren Sie über die A95 (MUC/GAP) ca.30 Min./38KM bis zum Verteiler Luise-Kieselbach-Platz. Mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen ca. 43 Min. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Bibisee mit seinem Freibad/Badeplatz, mit einer entsprechenden Gastronomie und Biergarten Bibisee sowie die über die Ortsgrenze hinaus bekannte Königdorfer Alm. Beide Ausflugsziele sind bei schönem Wetter sehr empfehlenswert. Die Königsdorfer Alm ist nur in den Monaten Mai bis September geöffnet.

Sie finden ein 360 Grad Panorama Exposé unter: https://ogulo.de/8739/UT-203 Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses bei Eigenbedarf ist möglich.Bitte beachten Sie beim Erwerb der Wohnung die rechtlichen Grundlagen. Die einzuhaltende Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt zusätzlich 23.000 € und ist verbindlich durch den Eigentümer gewünscht. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie den Hinweis zum Widerrufsrecht. Meiser Consult bestätigt Ihnen bereits jetzt, dass durch Ihre Anfrage, durch Übersendung des Exposés und durch die Vereinbarung eines Besichtigungtermins, keinerlei Vorkosten für Sie entstehen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach vorliegenden Angaben des Eigentümers gemacht. Die Firma Meiser Consult übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.