Haus zum Verkauf €598.000 162 m²
88699 Frickingen

Eine GELEGENHEIT für Objektlieber der besonderen Art! *** ZEITLOS und MODERN Das Einfamilienhaus in "zeitlos und zugleich moderner" Architektur wurde von einem heimischen Architekten 2009 als KfW-Effizienzhaus 55 entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung - EnEV) geplant und 2014 erweitert. *** SCHLICHT UND ELEGANT Unser Angebot umfasst ein individuelles Einfamilienhaus, mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen, schlichten sowie eleganten Baumaterialien. ***HOHER ANSPRUCH an ökologische bzw. baubiologische Gesichtspunkte spiegelt zusätzlich die bemerkenswert energieeffiziente Haustechnik wieder. *** VIELSEITIG Mit einer Wohnfläche von ca. 162 qm, einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 61 qm auf einem Grundstück mit 336 qm, bietet das Haus Platz für vielseitige Wohnmodelle, ob als Pärchen oder Familie. *** PFLEGELEICHT vom Eingangsbereich vorbei an der offenen Küche gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, sowie in den pflegeleicht angelegten Garten mit kleinem Kinderspielplatz. Hier können Sie im Sommer Grillabende geniessen! *** RUHE... auf dem Sonnenbalkon geniessen Sie Ruhe und Entspannung. * Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne und bietet für jeden Bewohner viel Platz für Privatsphäre. Der Eltern-Schlafbereich mit begehbarer Ankleide sowie zwei weitere Zimmer haben Zugang zum Süd-West-Balkon. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Das vierte Schlafzimmer kann optional auch als Gästezimmer genutzt werden. * Das ebenfalls großzügige und vollständig gedämmte Unterschoß kann für Hobby, Fitness oder WELLNESS genutzt werden. * Das Carport sowie zwei Aussenstellplätze runden das Eigenheim ab.

Das familienfreundliche Haus teilt sich auf in: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich / Diele (5,39 qm) - Gäste-WC (1,66 qm) - offene Küche mit Einbauküche (12,66 qm) - Abstellraum (4,19 qm) - Wohn-/Essbereich (37,96 qm) - Büro / Arbeitszimmer (11,96 qm) - Gartenterrasse (Nutzfläche 15,71 qm, anrechenbare Wohnfläche 7,86 qm) OBERGESCHOSS: - Flur (8,27 qm) - Bad (7,93 qm) - Zimmer 1 mit Ankleide (19,26 qm) - Zimmer 2 (11,78 qm) - Zimmer 3 (12,92 qm) - Zimmer 4 (11,96 qm - Sonnenbalkon (Nutzfläche 15,71 qm, anrechenbare Wohnfläche 7,86 qm) UNTERGESCHOSS: - Flur (6,71 qm) - Keller inklusive Technik und Anschluss für Waschmaschine und Trockner (54,67 qm) Die bewusst gewählte Ausstattung beinhaltet: - überwiegend bodentiefe Fensterflächen - Ahorn-Parkettboden - Fußbodenheizung - Niedrigenergie-Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Kabel- und DSL-Anschluss Die moderne, klare Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Energiebedarfsausweis vom 09.06.2009 Endenergiebedarf: 13,9 kWh/(m2a) Energieträger: Strom Baujahr Anlagentechnik: 2009 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 07.06.2019

*** Ländlich in RUHIGER LAGE von Frickingen.*** * Der Ort verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelhändler, Bäcker, Metzger), Kindergärten, eine Grundschule und bietet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Golfen oder auch Reiten eine HOHE LEBENS- und WOHNQUALITÄT. * In wenigen Autominuten erreichen Sie das Bodenseeufer.

*** Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!*** Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Maria Anna Stoppel Mobil: 0171/1215415 Email: mas@stoppelimmobilien.de Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Die Grundrisspläne dienen der Übersicht, sind nicht zur Maßentnahme geeignet und dienen mit den eingezeichneten Einrichtungsgegenständen lediglich zur Veranschaulichung. Das Haus wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Besichtigungen und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.