3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 114 m²
01257 Dresden

Die ruhig gelegene und großzügige 3-Zimmer-Wohnung eines Nichtraucherhaushaltes finden Sie im Hochparterre eines 2006 grundlegend sanierten Altbaus, der überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird. Die Wohnung überzeugt mit ihrer angenehmen Deckenhöhe von 2,66 m, der kompletten Fußbodenheizung, dem stufenlosen Zugang von der Straße, breiten Türen mit 0,95 m freiem Durchgang, einer extragroßen begehbaren Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer in Südlage mit direktem Zugang zum Balkon. Vom überdachten Balkon gelangen Sie in den eigenen Gartenanteil, ebenfalls in Südlage, mit Holzterrasse und schützender Hecke. Für den Gartenbereich wurden bewußt Pflanzen gewählt, die im Sommer bunt blühen, aber (trotz Wasseranschluß) wenig Wasser benötigen. Die Holzfenster der Wohnung verfügen über eine Isolierverglasung (k-Wert1,1) und sind komplett mit Rollladen verschattbar. Ein Carport auf dem Grundstück sorgt für weiteren Comfort. Auf dem rückwärtigen Grundstück finden Sie außerdem einen Spielplatz und einen großem Eß-/Grillbereich zur Mitbenutzung. Bei schlechtem Wetter steht im Keller ein Partyraum zur Mitbenutzung bereit. Ihre Fahrräder können Sie im Fahrradraum unterstellen und Ihre Wäsche im Trockenraum mit Fenster trocknen.

WOHNUNG, im Hochparterre, bequem stufenlos erreichbar, bestehend aus: - Eingangsbereich, ca. 11 m², mit Abstellfläche, ca. 3 m², mit Fußbodenheizung, Fliesenbelag, breiten Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, - lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ca. 38 m², in Südlage mit Rollladen, mit Fußbodenheizung, textilem Bodenbelag, direktem Zugang zur Küche und zum Balkon, - großzügiger, überdachter Balkon, ca. 7 m², in Südlage, mit kleiner Treppe zum liebevoll angelegtem eigenen Gartenbereich, ca. 71 m², mit separater Holzterrasse und Abrenzung durch eine dichte Hecke, - Wohnküche, ca. 9 m², mit Fenster und Rollladen, Fußbodenheizung und Fliesenbelag, - Schlafzimmer, ca. 20 m², mit Rollladen, mit Fußbodenheizung und textilem Bodenbelag, - Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ca. 15 m², mit Rollladen, mit Fußbodenheizung und textilem Bodenbelag, - Bad, ca. 11 m², Fenster mit Rollladen, Fußbodenheizung mit Fliesenbelag, Wanne (1,80 m x 0,80 m), extragroßer begehbarer Dusche (1,20 m x 1,20 m²], Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper, - Gäste-WC, ca. 4 m², Fenster mit Rollladen, Fußbodenheizung und Fliesenbelag, - eigener Abstellraum im Keller, - Fahrradraum, Wäschetrockenraum und Partyraum im Keller zur Mitbenutzung, - eigener Carport auf dem Grundstück, - Spielplatz und Eß-/Grillbereich auf dem Grundstück zur Mitbenutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Dresden-Leuben. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle und damit das Stadtzentrum von Dresden sind schnell erreicht. Für weitere Ziele ist auch die S-Bahn, Station Dresden-Niedersedlitz, geeignet und für die Fahrt mit dem PkW die gut erreichbare Autobahn A17. Die Lage im Dresdner Osten inmitten weiterer Wohnbebauung bietet viel Ruhe und fußläufige Freizeitmöglichkeiten sowie sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. sind ebenfalls schnell erreicht.

Hinweise: Die Möblierungen gehören nicht zum Angebot. Die Küchenmöbel, inkl. Herd und Backofen, werden separat zum Kaufpreis von 4.000,00 EUR angeboten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Derzeit nutzt der Eigentümer das Kinderzimmer als Schlafzimmer und umgekehrt. Bitte beachten Sie dies bei den Fotos. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung - bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!