Haus zum Verkauf €5.100.000 300 m²
80539 München, gemeindefreies Gebiet

Mit diesem Schmuckstück werden Wohnträume wahr. Der Jugendstil-Juwel liegt im privilegierten Umfeld der Pasinger Villenkolonie II. Bei dem Entwurf des Architekten Georg Niggl von 1903 trifft Altbauflair auf die Idylle einer Gartenstadt. Das großzügige Anwesen inmitten gepflegter Garten- und Rasenflächen ist umgeben von historischem Baumbestand und dichter Begrünung – allein der Weg zum Eingangsbereich der Villa wird Sie bezaubern. Der zurückgesetzte Giebelbau, die korbbogigen Fenster, hölzernen Giebelbalkone und die Eingangsveranda sind typische Stilelemente jener glanzvollen Epoche. Handwerkliche Details wie die meisterlich ausgeführten Laubsägearbeiten oder die liebevoll restaurierte Kratzputzfassade betonen den einzigartigen Charakter des Baudenkmals, das 1991 mit dem Fassadenpreis der Stadt München prämiert wurde. Innen besticht die Villa mit großzügigem Wohnen auf rund 300 m2 – verteilt auf zehn Zimmer und über drei Stockwerke. Auch die geschmackvolle, edle und wertige Ausstattung begeistert: Rundbogenfenster, Fischgrätparkett, ein großer Kamin und dekorative Heizöfen verbreiten historischen Charme und sind dank des liebevollen Umgangs in sehr gutem Zustand. Das Dachgeschoss bietet neben einem geräumigen Atelierzimmer mit eigenem Balkon eine Sauna mit dazugehörigem Bad und einem weiteren Gästezimmer. Das Anwesen verfügt über ein ebenes, 1.165 m² großes Grundstück. Steuerliche Vorteile!e durch Denkmalschutz! Befreit von der Schenkung - und Erbschaftssteuer. Wir bitten um schriftliche Anfragen!

-Geschätztes Baudenkmal -Sehr gepflegte großzügige Außenanlage -Langjährig gewachsener Garten mit altem Baumbestand -Große Rasenflächen mit versenkbaren Rasensprengern -Gartenpavillon -Aufwendige Fassadengestaltung -Komplette Alarmabsicherung -Rundbogenfenster -Massive Holzböden -Original-Elemente (Fenster, Türen, Türgriffe, Öfen) -Holzkastenfenster -Zusätzlich eingebautes Dachflächenfenster -Großer offener Kamin -Stuckdecken -Historische Holztreppe mit Holzgeländer -Indirekte Beleuchtung der Räume -Inszenierung der Treppen durch Spotlights -Giebelbalkon -Westbalkon am Schlafzimmer -Individuelle Landhausküche -Großzügige Raumhöhe von 3,1 m -Atelierraum im Dachgeschoß -Sauna -Indoor Golfanlage im Souterrain -Gewölbekellerraum -Carport Garten, Haus und Brunnen wurden nach Feng Shui Gesichtspunkten gestaltet Das Haus wurde im Jahr 1995 aufwändig restauriert.

Obermenzing hat rund 25.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken im Nordwesten von München. Die Immobilie liegt in einer alten Allee sehr idyllisch, überall ist es grün, romantisch und gemütlich. Kitas, Schulen, Geschäfte und Gastronomie sind in der nahen Umgebung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Zum Marienplatz sind es ab München-Pasing nur knappe 14 Minuten. Die S-Bahn fährt alle 4 Minuten. Es befinden sich drei Kindergärten und eine Schule in der unmittelbaren Umgebung. Der Geheimtipp für exklusives Wohnen inmitten von Natur – und ganz nahe an der Metropole!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München. In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!