Grundstück zum Verkauf €68.000 515 m²
Kehrholzring 24, 91710 Pfofeld, Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)

1. Eckdaten Lage des Objektes ist eine ruhige Wohnlage im Ortsteil Langlau der Gemeinde Pfofeld, unweit des Südufers des kleinen Brombachsees. Das Grundstück kann selbstständig betreten werden. Das Betreten der Liegenschaft erfolgt auf eigene Gefahr. 2. Lagebeschreibung Langlau ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfofeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Gemeinde Pfofeld zählt derzeit 1.474 Einwohner; Langlau selbst derzeit 337. Langlau liegt im fränkischen Seenland, ca. 800 m vom Südufer des kleinen Brombachsees entfernt und rund 2,5 km nordöstlich von Pfofeld. Größere Orte in der Umgebung sind Pleinfeld, Gunzenhausen und Weißenburg i. Bayern. Verkehrstechnisch führt die Kreisstraße WuG1 durch Langlau und schafft eine Verbindung mit Absberg, Pfofeld und der Staatsstraße 2222 Richtung Gunzenhausen. Der Haltepunkt der Seenlandbahn der Bahnlinie Gunzenhausen-Pleinfeld (im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, VGN) befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Baugebiet entfernt. Die Autobahnen A6 und A9 sind ca. 30 Autominuten entfernt. Nürnberg, als nächstgelegene Großstadt, ist in ca. 50 Autominuten zu erreichen. München ist in 150km mit dem PKW zu erreichen. In direkter Nähe sind Sandstrände, ein vielfältiges Freizeitangebot und ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen zu finden. Das Bebauungsgebiet schließt an eine bestehende Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern an. 3. Grundstücks-/ Objektbeschreibung Das Grundstück ist nach Bebauungsplan zu bebauen, ein fertiger Eingabeplan wurde von einer freien Bauingenieurin erstellt und ist frei verwendbar. Das ursprüngliche Expose der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden und ist nur zur privaten Nutzung. 4. Besonderheiten Es handelt sich um eine ehemaliges Militärgelände. Nach Sanierung liegt keine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster mehr vor. Es sind weitere Unterlagen zu dem Thema vorhanden und können zur Verfügung gestellt werden.

Es herrscht kein Bau-Zwang. Das Grundstück kann also auch als Kapitalanlage erworben und/oder später bebaut werden. Es existiert keine Bauträger-Bindung. Die Planung ist nicht bindend, sondern als ehemalige Idee zur Eigennutzung zu sehen. Erschließung Die Erschließung nach Baugesetzbuch (Straße, Kanal, Straßenbeleuchtung) erfolgte durch die Gemeinde. Zusätzlich zu den Erschließungskosten nach Baugesetzbuch werden nachfolgende Beiträge nach dem Kommunalen Abgabengesetz (KAG) laut Satzung der Gemeinde Pfofeld bzw. dem Zweckverband zur Wasserversorgung der Pfofelder Gruppe für Grundstücks- und Geschossflächen erhoben, die vom Käufer weiterverrechnet werden. Kanalbeitrag für Geschossfläche Abgerechnet werden zunächst 25% der jeweiligen Grundstücksfläche mit einem Beitragssatz von derzeit 13,70 €/m² (Änderungen möglich), der nach Bebauung mit dem Bauherren endgültig nach der tatsächlich errichteten Geschossfläche abgerechnet wird. Herstellungsbeiträge für die öffentliche Wasserversorgungseinrichtung Für die Herstellung der Wasserversorgung werden vom Zweckverband zur Wasserversorgung der Pfofelder Gruppe nach Satzung vom 16.12.2014 folgende Beiträge (exkl. MwSt. von derzeit 7 %) erhoben: - 1,25 €/m² Grundstücksfläche - 4,05 €/m² Geschossfläche* *Abgerechnet werden zunächst 25% der jeweiligen Grundstücksfläche mit einem Beitragssatz von derzeit 4,05 €/m² (Änderungen möglich). Nach der Bebauung wird mit dem Bauherren endgültig nach der tatsächlich errichteten Geschossfläche abgerechnet. Die Kosten der Hausanschlüsse für Strom und Telekommunikation sind vom Käufer zu tragen. Weitere Rückfragen gern persönlich. Kein Makler, keine Provision.