2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 56 m²
22111 Hamburg

+++ Erstbezug, gehobene Ausstattung, neuwertig, saniert +++ Das in sehr gutem Zustand befindliche Rotklinkerhaus wurde 2017 in eine Wohnungseigentumsgemeinschaft umgewandelt. Im Erdgeschoss werden zwei Gewerbeeinheiten in barrierefreie und bei Bedarf rollstuhlgerechte Wohnungen umgewandelt, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt auf 2 Zimmer aufweisen. Ein Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse, die den neuen Eigentümer (oder seine Mieter) zum Verweilen einlädt. Bei Interesse kann auch aus den zwei kleinen Einheiten eine ca. 112 m² große Wohnung im Loftcharakter mit freigelegten bzw. unverputzten Mauerwerkelemente, freistehender Badewanne, hochwertigen Küchenelementen und hohen Decken oder alternativ mit 4 Zimmern und 24 m² Terrasse geplant und gebaut werden. Die Rohbaumaßnahmen sind weitestgehend abgeschlossen. Da in Kürze mit dem Ausbau begonnen werden soll, kann der künftige Eigentümer/Bewohner noch Wünsche bei der Planung und Materialauswahl einbringen. Im Haus wurden alle Leitungen, Fenster und Türen neu und nach energetischem Standard erneuert. Die Böden sind gefliest bzw. mit Linoleum ausgelegt. Über eine kleine Rampe belangt man in den Eingangsbereich und Flur, von dem das ca. 12 m² große Schlafzimmer abgeht. Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem kleinen Abstellraum und in das Duschbad mit Tageslicht. In dem Bereich der Küche, die offen gestaltet ist, befindet sich der Ausgang auf die große Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zur Wohnung gehört auch noch ein Abstellraum und ein Kelleranteil. Des Weiteren steht im Haus noch eine Maisonette-Wohnung mit 92 m² und ca. 8 m² großen Balkon zum Verkauf. Bitte sprechen Sie uns an. Wir übersenden Ihnen gerne auch hierzu die entsprechenden Preise und Unterlagen. Gern begleiten wir Sie zu einer Besichtigung!

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Legienstraße und ist somit sehr gut an das Netz des HVV angebunden. Unweit sind Lebensmittelläden, Apotheken, Restaurants und Parks, die zum Erholen einladen. Kitas sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A24 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Naherholung: Horner Moor - ein kleiner Park mit einem Teich, der ehemals ein Naturbad war. im südlichen Teil liegen ein großer Spielplatz und ein Fahrradtrainingsplatz. Außerdem gr enzt die Schule Speckenreye an diesen Park. Horner Rennbahn - die Rennbahn ist außerhalb der Rennsaison als Freizeitpark Horner Rennbahn frei begehbar. Im Innenraum befinden sich ein Skateplatz, Basketballcourt, Minigolfplatz, drei Grillplätze, Grünflächen und eine umzäunte Hundeauslaufzone sowie ein See.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An Firma Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, E-Mail: info@iv-nord.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum --------------------------------------- (*) Unzutreffendes streichen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.