Haus zum Verkauf €900.000 468 m²
30519 Hannover / Waldhausen
bisheriger Preis €750.000

Sie haben hier hier die Möglichkeit über ein Bieterverfahren eine attraktive und hochwertige Immobilie mit hinlänglich Platz für jede Lebensphase zu erwerben. Die Gebote werden ab einem Angebotspreis von 750.000,- Euro im Nachgang einer persönlichen Besichtigung bis einschließlich 31.01.2019 entgegengenommen. Die Vergabe geschieht vorbehaltlich und nach Rücksprache mit dem Eigentümer an den Höchstbietenden. Alles Wichtige im Überblick: - freistehendes 2-Familien-Haus von 1980 - umfassend modernisiert - ca. 1.428 m² Eigentumsgrundstück - großzügige ca. 468 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Einliegerbereich 2014/15 in KfW70 Bauweise erweitert - hier finden Sie 2 Zimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche - Haupthaus 8 Zimmer verteilt auf ca. 369 m² Wohnfläche - und zusätzlich gut nutzbares Souterrain - Wellnessbereich: Schwimmbad mit Außenterrasse - Genehmigung zur Errichtung einer ca. 90 m² Garage liegt vor - zusätzliche KFZ-Stellplätze vor dem Haus - individuelle Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Lebensphasen! Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss: - großzügiges Entree - Gäste-WC mit Fenster - Schlafzimmer mit Bad en suit - großzügige Wohnzimmer mit Kamin - Essdiele mit angrenzender Küche - und Zugang zur großen Terrasse mit Außenkamin - Arbeits- bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoss finden Sie: - offene Galerie - zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang - zwei Tageslichtbäder - ein Arbeitszimmer - ein Gästezimmer. Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet im Souterrain viel Platz für Sport, Wellness, Hobby und co. Der Einliegerbereich, ehem. Garage, bietet ein Schlafzimmer mit Bad en suit und einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert worden und befriedigt selbst höchste Wohnansprüche. Großzügige und lichtdurchflutete

Diese Immobilie überzeugt durch eine luxeriöse Ausstattung, eine gute räumliche Aufteilung und liebevoll ausgesuchte Materialien. Das Haupthaus ist zwischen 2011 – 2015 modernisiert worden. Die Einliegerwohnung 2014/15. - Bauart: massive Bauweise von 1980 - Dach: Satteldach mit Pfannen - Fassade: Klinker - Keller: Vollkeller, beheizbar mit Drainage und Dämmung - Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektr. Rollläden - Bodenbeläge: Naturstein (60x120 cm) und Parkett - Heizung: Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einem BHKW und Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool im Erdgeschoss - mit zusätzlichem Gäste-WC - zwei Tageslichtbäder (1x mit Dusche & 1x mit Wanne) im Obergeschoss - zwei Loggien mit Glasbalustrade - pflegeleicht angelegter Außenbereich - KFZ-Stellplätze + Baugenehmigung für Garage - Innen- und Außenkamin im EG - zwei hochwertige Einbauküchen (optional) mit Naturstein-Arbeitsplatte - Tür-Videosprechanlage von Elcom - Schwimmbad im Rohbau - SAT-Anlage - Gartenzäune mit Granitsäulen - Brunnen mit Bewässerungsanlage - und vieles mehr … Details hierzu gerne auf Anfrage. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Ort Frielingen in der Stadt Garbsen zählt ca. 2.270 Einwohner. Nur ca. 18 km nordwestlich der Landeshauptstadt verfügt Garbsen nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Was zeichnet die Lage des Hauses aus: - ruhige Lage - in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße - nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt - hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und eine Apotheke - eine gute Auswahl an Café / Restaurants - nur ca. 1 km Fußweg bis zur Grundschule - Kindertagesstätte im Umkreis von 1 km - Weiterführende Schulen aller Schulstufen in Garbsen & Berenbostel, z. B. die IGS Garbsen, Real- und Hauptschulen sowie zwei Gymnasien - Supermarkt im Ort vorhanden. Wichtige Anbindungen/ Entfernungen: - Bundesstraße B6 in 1 km Entfernung - Anbindung an die A2, Auffahrten Garbsen und Herrenhausen - zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten - nächste Bushaltestelle ca. 300 m vom Haus - von hier aus regelmäßige Anbindung nach Garbsen, Hannover-Marienweder Wissenschaftspark (Park+Ride) und Neustadt a Rbge - Regionskrankenhäuser in Neustadt & Hannover. Freizeit/ Kultur: - Kino CineStar, Heimatmuseum in Garbsen - Hallenbad Planetenring in Garbsen - Naherholungsgebiet Blauer See - schöne Feldwege zum Joggen, radeln, wandern - Reiterhöfe in Stelingen und Umgebung - verschiedene Vereine (Sportverein mit verschiedenen Sparten, u. a. Fußball, Tennisch, Tischtennis, Turnen, Gesundheitssport, Pétanque) - Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein. Alles Weitere siehe www.frielingen.de.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich