3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000 90 m²
Prinzregentenstraße 17, 10717 Berlin (Wilmersdorf), Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Das Gebäude wurde 1972 erbaut. Die insgesamt 62 Wohnungen werden über drei Treppenaufgänge erschlossen, die jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind. Eine umfassende Sanierung des Hauses fand 2013 statt mit einer weitestgehenden Erneuerung bzw. Komplettüberprüfung der haustechnischen Anlagen, dem Aufbringen eines Vollwärmeschutzes auf der Fassade sowie der Erneuerung der Dachfläche inklusive Dämmung. Des Weiteren wurden die Kellerdecken gedämmt, die Hauseingänge und Eingangsbereiche ansprechend und einladend hergerichtet sowie die Aufzugskabinen modernisiert. Die Wohnungen selbst haben neue Heizkörper und Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung erhalten. Außerdem wurden die Wohnungseingangstüren erneuert bzw. instandgesetzt. Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Sonnenbalkon. Die Außenanlagen sind ansprechend begrünt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und zeichnet sich durch einen unterdurchschnittlichen Energieverbrauch aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In den unteren Etagen befinden sich auf 2 Ebenen Tiefgaragenplätze. Mit der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest verbunden sind 2 Garagenplätze, die zum Kaufpreis von jeweils 20.000 Euro mit zu erwerben sind.

Die Wohnung in herrlicher Ost-West-Ausrichtung befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt nicht zuletzt mit ihrem praktischen Schnitt. Vom Flur sind alle Räume zu erreichen, die sämtlichst gute Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon ist nach Osten ausgerichtet, während die beiden weiteren Räume nach Westen in den ruhigen Innenhof weisen. Die Küche ist halboffen und durch die jetzigen Eigentümer vor circa 3 Jahren mit einer neuen hochwertigen und hellen Einbauküche inklusive allen Elektrogeräte ausgestattet worden. Ebenso ist das Wannenbad komplett modernisiert. Helle, freundliche Fliesen, eine großzügige Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschtisch mit Unterbauschrank, wandhängendes WC, Handtuch-heizkörper und eine separate Nische für Wasch-maschine und Trockner machen das innenliegende Bad komplett. Die Elektrik wurde fast vollständig erneuert. Der Boden ist in den Wohnräumen mit einem schönen neuen Parkett belegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag mit circa 5 m². 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zum Kaufpreis von je 20.000 Euro mit zu erwerben sind, runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im westlichen Innenstadtbezirk Wilmersdorf, im beliebten "Güntzelkiez". Die Gegend weist eine typische Berliner Kiezstruktur auf, mit vielen weitestgehend erhaltenen Vorkriegsbauten und einer hervorragenden Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Das Viertel hat sich seinen besonderen Charme bewahrt und wer hier erst einmal wohnt, der zieht nicht wieder weg. Die Prinzregentenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Fahrradstraße), die von schönen alten Bäumen gesäumt wird. Südlich des Kudamms startet sie am Prager Platz und endet kurz hinter dem Volkspark Wilmersdorf, der den gleichnamigen Bezirk durchzieht. Alles was man zum Leben braucht findet man in kleinen netten Läden rund um den Prager Platz. Bis zum Kudamm sind es nur 10 Minuten und wer neben dem Volkspark Wilmersdorf noch mehr Grün braucht, der kommt auf kurzem Wege in den Grunewald - die grüne Lunge Berlins. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, 3 U-Bahnhöfe sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, darüber die Buslinien 104, 204 und 248.

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.