4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
45131 Essen - Rüttenscheid

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Traumhafter Weitblick über den Dächern von Rüttenscheid

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung mit Penthouse Charakter, im Dachgeschoss mit 123 m² Wohnfläche befindet sich in der 12. und somit obersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid. Die große Dachterrasse bietet Ihnen einen grandiosen Ausblick mit einem atemberaubenden Fernblick über die Essener Stadtgrenzen hinaus.
Die lichtdurchfluteten und offenen Räumlichkeiten laden durch ein modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung hat vier Räume, Küche, Diele, einen kleinen Abstellraum im Flur, ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Der geräumige, offene Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und die Aufteilung der vier Räume runden das Profil dieser wunderschönen Eigentumswohnung ab.

Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Elektro Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören ein toller Kellerraum mit Fenster, ein weiterer und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
- 4 Zimmer
- 12. Etage
- Baujahr 1974
- 122,76 m² Wohnfläche
- geräumiges Wohnzimmer/ Essbereich mit Zugang zur Dachterasse
- Elektro-Fussbodenheizung
- Küche / Wannenbad-Dusche WC / Gäste WC
- 2 Kellerräume
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Käuferprovision: 3,98%

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 123m²
Baujahr: 1974


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.90 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM-001388