Haus zum Verkauf €435.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Viel Platz für die Familie in Westerrönfeld +++ Großes, gehobenes EFH mit großem Garten und ELW-Potenzial

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Westerrönfeld, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Hier wohnen Sie am Ende in einer kleinen Stichstraße direkt am Nord-Ostsee-Kanal, einer Wohnlage, die insbesondere wegen seiner Ruhe und der kinderfreundlichen Infrastruktur sehr beliebt ist.

In Westerrönfeld können Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. 2 Supermärkte liegen etwa 10 Gehminuten entfernt; Geschäfte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in angenehmer Reichweite. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie in der Nachbarstadt Rendsburg, die sich direkt am gegenüberliegenden Ufer des Nord-Ostsee-Kanals befindet und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte sind direkt vor Ort ansässig und kümmern sich um die Kleinsten. Auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie vor. Das Kanalufer und die umliegenden Wälder und Felder bieten sich für entspannende Spaziergänge und Radtouren an. Eine vielfältige Vereinskultur und das nur etwa 5 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad “Kanalbad Westerrönfeld” ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung.

Die Autobahnen 7 und 210 sind in wenigen Kilometern erreicht und binden Sie gut an das Straßenverkehrsnetz an. Durch die Gemeinde führen zudem die Bundesstraßen 77 und 202. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rendsburg, etwa 10 Autominuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der Regionalbahn Kiel in ca. 30 und Flensburg in etwa 40 Minuten. Außerdem besteht eine Direktverbindung bis Husum.

Objektbeschreibung:
Auf diesen knapp 300 m² können Sie fast jeden Wohntraum realisieren. Dieses moderne Haus in Westerrönfeld bietet Ihnen 9 Zimmer, von denen Sie 2 als Einliegerwohnung abtrennen können. Derzeit werden alle Räume von dem jetzigen Eigentümer bewohnt, denkbar ist jedoch auch ein Mehrgenerationenhaus, ein separater Wohnbereich für einen Au Pair oder eine Vermietung.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen großen Flur, der Ihnen Zugang zum Gäste-WC, einer Küche mit Einbauküche und Glaskeramikherd sowie zu einem Wohn-/Esszimmer, einem Gästezimmer mit angrenzendem Bad und einem Arbeitszimmer bietet. Ferner befindet sich hier ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die mögliche Einliegerwohnung befände sich ebenfalls im Erdgeschoss, ist derzeit jedoch durch eine Tür mit dem restlichen Haus verbunden. Der Rückbau zur Einliegerwohnung ist ohne großen Aufwand machbar – wahlweise mit einem oder 2 Zimmern.

Im 1. Obergeschoss liegen 2 sehr große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein zweites Badezimmer und ein weiterer Wohnraum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich eine große Diele, ein geräumiger Abstellraum und eine Galerie mit großer Fensterfront, von der aus Sie in den Garten blicken können.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wurde. Erst 2007 wurde die Gasheizung ausgetauscht und alle Leuchten innen sowie außen auf LED-Technik umgestellt.

Das Grundstück misst ca. 720 m² und bietet Ihnen ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie einem Freiplatz. Garten und Terrasse liegen in sonniger Südwest-Richtung und sind kaum einsehbar, sodass Ihre Privatsphäre gesichert ist und Sie sich in der Sonne entspannen können.

Objektnr.: 14999

Ausstattung:
+ Großer Garten mit Terrasse (Südwest)
+ Gehobene Ausstattung
+ Kaminanschluss im WZ
+ Einbauküche mit Glaskeramikherd
+ 3 Bäder mit Dusche/Wanne bzw. Duschwanne
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Innen und außen LED-Spots
+ Fliesen
+ Neue Gasheizung (2007)
+ Carport mit 2 Stellplätzen, 1 Freiplatz
+ Einliegerwohnung möglich (1-2 Zimmer, EG)

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 435.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 297m²
Gesamtfläche: ca. 297m²
Grundstücksfläche: ca. 720m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: GAS

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22668505ff