Haus zum Verkauf €390.000 170 m²
99097 Erfurt

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Erfurt. Die Innenstadt von Erfurt ist in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Bus sehr gut zu erreichen. Des Weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sowie die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das im Jahr 1936 massiv erbaute Haus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1998 bis 2013 saniert (Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Fassade und Balkon). In den Wohnräumen wurden überwiegend neue Design-Venyl-Böden (Eiche gekalkt) verlegt. Von der Küche aus ist die große, überdachte Terrasse erreichbar, welche zum Entspannen einlädt. Die wertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das große Wohnzimmer mit Erker und der Möglichkeit einen Kamin zu installieren bietet eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet sogar noch eine kleine Ausbaureserve im Spitzboden. Auf dem ca. 596 m² großen Grundstück befinden sich eine gut nutzbare Garage sowie ein schöner Gartenbereich; gepaart mit dem Straßenbahnanschluss vor der Tür stellt dies eine Seltenheit im Erfurter Stadtgebiet dar. Die Immobilie steht ab März 2019 zum Einzug bereit.

- Besonderheiten: Dachboden

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 86,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: C Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.