3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
Hinschenfelder Stieg 9, 22041 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Voll-modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer EBK, großem Bad und hochwertiger Ausstattung

Lagebeschreibung:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Dieser Stadtteil ist im Bereich des Objektes durch eine überwiegende Geschäftshaus- und Gewerbebebauung ergänzt mit einzelner Wohnbebauung geprägt. Naherholungsmöglichkeiten sind im Bereich des Wandsbeker Gehölz bzw. des Flusses Eilbek in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, der Hinschenfelder Stieg 9, ist eine ruhige zweispurige Erschließungssstraße, die in einer Sackgasse endet Das Grundstück dieser Wohn-/Gewerbeanlage verfügt über einen gepflegten Vorhof, wo sich auch die Parkplätze befinden. Durch die Eingliederung der Wohnung in ein Gewerbegebiet entsteht eine besonderer Charme mit urbanem Industriecharakter.

Eine gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im Umfeld dieser Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs und vieles mehr befinden sich in einer Entfernung von wenigen Metern am Friedrich-Ebert-Damm.
Auch die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist überaus gut gegeben und als sehr positiv zu bezeichnen. Eine Bus- und U-Bahnhaltestelle (Friedrich-Ebert-Damm West) ist ca. 450 m vom Vermietungsobjekt entfernt, ebenfalls im Bereich der Friedrich-Eber-Damms belegen (Bus-Linien 36,171,271) Die nächstgelege U-Bahn-Station ist die Straßburger Straße (Linie U1).

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mischgebäudes (im EG befindest sich eine Glaserei). Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Durch die Einbindung in das Gewerbegebiet entsteht ein besonderer Industrie-Charme.

Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein überaus ansprechendes, hochwertiges Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie eine komplett neue Einbauküche.

Besondere Merkmale der Modernisierung:
- neue Dreifachverglasung in allen Räumen
- komplett neue Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Backofen (Geschirrspüler und Kühlschrank bringt der Mieter selbst ein)
- neue Elektroverteilung mit neuem Schalterprogramm und Downlights in der Küche, im Flur und im Badezimmer
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne, Waschmaschinenplatz und Fenster
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue, kassettierte Innentüren

Die Wohnung verfügt nicht über einen Kellerraum. Ein kleiner Abstellraum befindet scih innerhalb der Mietfläche.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Satffelmiete (+40,- € p. a.) sowie einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen. Ein Außenstellplatz kann für 30,- € pro Monat angemietet werden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS:

Die hier aufgeführten Betriebskosten sind als monatliche Vorauszahlung zu verstehen. Sie umfassen die Vorauszahlung für die Müllentsorgung, Versicherung etc..

Strom und Wasser wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist dementsprechend zur der hier ausgewiesenen Warmmiete zu addieren.

Der Vermieter weist darauf hin, dass es sich um eine Erstvermietung nach Moderniserung handelt. Die Höhe der Nebenkosten ist nach Erfahrungswerten geschätzt worden.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Daten:
Warmmiete: 1.430,00 €
Kaltmiete: 1.290,00 €
Stellplatzmiete: 30,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.960,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHI19004