Haus zum Verkauf €549.000
Potsdam, Brandenburg

Potsdam-Am Stern: 5 Zimmer, Wohnfläche 149 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 563 qm, Provisionsfrei. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Am Stern in verkehrsruhiger Lage im Südosten von Potsdam. Es wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise auf einem 563 m2 großem Süd-Westgrundstück errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 148 m2 und bietet eine Nutzfläche von ca. 187 m2

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- / Essbereich mit anschließender Sonnenterrasse, ein Gästezimmer / Büro, dieKüche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und die Diele / Flur.
Über die in der Diele befindliche Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das tagesbelichtete Vollbad.

Im Dachboden mit voller Stehhöhe stehen weiterer 30 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Auf Antrag wäre hier auch ein Ausbau für weitere Wohnmöglichkeiten denkbar.
Auf dem Grundstück befinden sich ein massiver Carport mit einem separaten Abstellraum. Zusätzlich steht noch ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die Einfahrt mit dem elektrischen Tor ist gesamt gepflastert.

Der liebevoll angelegte Garten mit einer weiteren, schattigen und lauschigen Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Durch einen Tiefenbrunnen sind die Pflanzen auch im trockensten Sommer immer mit ausreichend Wasser versorgt. Weiterhin wird das Regenwasser in einer Zisterne aufgefangen, was von zusätzlichen Abwassergebühren an die Kommune befreit und ebenfalls für die gezielte Bewässerung bereitsteht.

Das Objekt ist mit einer Erdwärmeheizung ausgestattet, was unabhängig von den steigenden Öl - und Gaspreisen ist.

Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Vollbad
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, bei Bedarf optional ausbaubar
+ zusätzliche schattige Terrasse
+ Brunnen mit Pumpe
+ Zisterne für Regenwasseraufnahme
+ elektrische Rollläden
+ 4-fach Sat-Anschluss
+ liebevoll angelegter Garten
+ großer hochwertiger Carport
+ großer Nutzraum hinter Carport
+ separater Holzschuppen
+ elektrisches Tor
+ gepflasterte Auffahrt

Lage
Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin, ist Potsdam eine echte Alternative für die Großstadt. Potsdam wird durch den Fluss Havel geteilt. Über diesen gibt es 2 Brücken, die dem ständigen Verkehr stets unterliegen. Um so wichtiger ist, dass ein Objekt auf der richtigen Seite der Havel liegt. Dies ist mit diesem Objekt gegeben. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanbindung A115 nach Berlin und Richtung A10.
Für Pendler mit dem ÖPNV ist der Bahnhof Medienstadt mit Verbindung nach Berlin City per Regionalexpress fußläufig erreichbar, sowie die Potsdamer Innenstadt in 10 min mit der Straßenbahn.
In unmittelbarer und fußläufiger Umgebung befinden sich zum Beispiel:
- Dinge des täglichen Bedarfs (REWE, Sparkasse, Apotheke, Friseur, Bäcker, ...)
- das Stern Center
- Grund- und weiterführende Schulen - sowohl in staatlicher als auch privater Trägerschaft
- Kitas, Krippen und Hortmöglichkeiten mit Ferienbetreuung
- Ärztehäuser
- Sport: Schwimmhalle, Sportplatz, diverse Vereine
- Badesee

Für Berlin-Pendler ist der Standort ideal. Berlin ist mit dem ÖPNV über
- S Bahn Griebnitzsee nach Hauptbahnhof Berlin in ca. 31 min
- Regionalverkehr Bhf. Medienstadt nach Hauptbahnhof Berlin in ca. 23 min
erreichbar.

Im fußläufigen Umfeld sind diese Ziele auch ohne Auto erreichbar
- Schulcampus in ca. 6 min
- Schwimmhalle Am Stern in ca. 7 min
- Einkaufen im Stern Center in ca. 12 min
- Ärztehaus in ca. 8 min
- Badesee in ca. 6 min
- Regionalverkehr Bhf. Medienstadt in ca. 15 min

Sonstiges
Das Haus wird direkt vom Eigentümer veräußert. Ein Makler ist in der Kommunikation nicht zwischen geschalten. Bitte nehmen Sie über das Portal Kontakt mit uns auf.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich und werden vorzugsweise am Wochenende angeboten.
Um Ihnen und uns die Enttäuschung zu ersparen, dass eine Finanzierung nach der Besichtigung möglicherweise nicht zu Stande kommt, bieten wir Besichtigungen ausschließlich nach Erbringung von Finanzierungsnachweisen an.
.