4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.775 149 m²
Hafenstraße 4, 40213 Düsseldorf, Carlstadt

Das Objekt wurde 2018 fertig gestellt und liegt direkt am Alten Hafen - ein unverbauter, wunderbarer Blick auf das Hafenbecken ist hier garantiert! Es handelt sich um ein KfW-55-Haus - somit gibt es hier eine zentrale Lüftung und Wärmerückgewinnung. Es soll nur knapp die Hälfte an Energie benötigt werden als in vergleichbaren Objekten, was in Zeiten der stetig steigenden Energiekosten einen erheblichen Punkt darstellt.

ca. 149 m² Wohnfläche (Hochparterre), verteilt auf vier Räume, die alle separat vom Flur abgehen * weiß verputzte Wände und Decken und ein Fussbodenbelag aus Echtholzdielen * der Wohnbereich wird luftig vom Flur mit Glaselementen getrennt * das Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich. Mit einem Schiebeelement aus Glas (wird in Kürze ausgetauscht), lässt sich die Küche von dort trennen * die moderne, grifflose Hochglanz-Designküche mit einer Granitarbeitsplatte ist mit NEFF-Geräten (Induktionsherd und einem Dampfgarer, Icemaker, Spüle, Spülmaschine und Backofen) ausgestattet und im Mietzins inkludiert. Ein Spritzschutz aus Glas wird in Kürze montiert * alle Räume zur Uferseite haben bodentiefe Fenster. Der Zugang auf den tollen, grossen Balkon ist vom Ess- und Wohnbereich, sowie den Schlafzimmern I und II möglich * ein Heizstrahler lässt Sie den Balkon auch ausserhalb der sommerlichen Temperaturen nutzen und den fantastischen Blick geniessen! * das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer * ein Wannen- und ein ebenerdiges Duschbad stehen zur Verfügung. Diese sind jeweils mit Spiegeln und Unterschränken ausgestattet * die Fussbodenheizung und die interne Belüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima * ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen in der Wohnung zur Verfügung * die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden * Smart Home mit Steuerung über die App. * eine Videogegensprech- und Alarmanlage schützt Sie vor ungeladenen Gästen * die Deckenbeleuchtung kann auf Wunsch hinterbleiben * ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 150,- € monatlich gehören zu der Einheit dazu Hinweis: da die Wohnungen gerade erst bezogen wurden, gibt es noch keine Erfahrungswerte/Nebenkostenabrechnungen, sondern lediglich eine Schätzung. Diese liegt, abhängig vom Energieverbrauch, vorerst bei 3,50 € / m².

Vis à vis dem Schiffchen, Filmmuseum sowie Hafenbecken, befindet sich das Objekt, welches sich durch seine einzigartige Lage, unweit des Carlsplatzes und des Rheins hervorhebt. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar.

Für Rückfragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!