Haus zum Verkauf €550.000 250 m²
97522 Sand

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz? Unser Angebot eignet sich perfekt für die große Familie, zur Generationennutzung und ist ideal auch für einen Gewerbetreibenden, z.B. Handwerker. Besonders ruhig und sonnig gelegenes Doppelhaus (zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten) mit Hallengebäude und 4-fach Carportanlage in beliebter & naturnaher Siedlungslage der Gemeinde Sand. Die Besonderheiten: * Wohn- und Hallengebäude in grundsolider Massivbauweise (Keller: Schwerbetonstein, Umfassungswände/Wohnhaus: d=30cm wärmedämmendes Mauerwerk) * Außenmaße der Gebäude: - Doppelhaus: ca. 14m x 11m - Halle: ca. 12,50m x 8,50m, - Carportanlage: ca. 12,80m x 5,50m * enorm viel Platz - rund 560m² Wohn- und Nutzfläche stehen für Sie zur Verfügung: - ca. 125m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte - ca. 130m² bewohnbare Fläche im Untergeschoss (1/2-geschossig belichtet) - ca. 15m² Heizung, Tankraum, Kellerräume im Untergeschoss - ca. 170m² Nutzfläche im Hallengebäude * gepflegter Gesamtzustand mit ansprechender Ausstattung und vielen Extras: - überdachter, wettergeschützter Hauseingang - offenes Treppenhaus mit Galerie - helle, pflegeleichte Fliesenböden im Wohnbereich, Küche und Diele, weitere Zimmer mit PVC- oder Vinylböden - Erker mit Balkon auf der Ost- und Westseite - Holzofenanschlussmöglichkeit im Wohnbereich (Notkamin) - Fensterbänke außen in Naturstein, innen Jura-Marmor - raumhoch gefliestes, bodenbeiztes Badezimmer mit Wanne, Dusche, eingebauter Waschtisch, WC - jeweils im Erdgeschoss mit Gäste-WC - Dachgeschoss mit zusätzlicher WC-Anlage (nur Westhälfte) - Untergeschoss mit Duschbad und WC-Anlage - 1 Zimmer mit Treppe in den Spitzboden (Schlafempore) - Untergeschoss über zwei Außentreppen erreichbar - sonnige Terrassenfläche im Erdgeschoss * ebenes, komplett eingefriedetes Grundstück mit schwerlasttauglicher Verkehrsfläche Raumgrößen: Essen/Wohnen jeweils ca. 34,50m², Küche jeweils ca. 8m², Diele/EG jeweils ca. 16m², Gästezimmer/EG jeweils ca. 6m², Bäder jeweils ca. 12m², Schlafzimmer jeweils von 14 – 18m², Räume im Untergeschoss von 11m² bis 33m², Balkone jeweils ca. 6m², Terrassenfläche ca. 40m² Hallennebengebäude: - vielseitig nutzbares Hallen- oder Lagergebäude mit Satteldach in Massivbauweise - Außenmaße: ca. 12,50m x 8,50m - Rolltorhöhe ca. 2,95m; Innenhöhe: ca. 3,70m - Montagegrube - Kaminanlage/Strom- und Wasseranschluss - massive Treppenanlage ins ausbaufähige Dachgeschoss (Büro/Schulung etc) Carportanlage: - Außenmaße: ca. 12,80m x 5,50m - wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge aller Art Fenster: pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden. Heizung/Warmwasser: Ölheizungsanlage/Luftwärmepumpe. Bezug/Nutzung: Das EG/DG der östlich gelegenen Haushälfte + 1 Carport sind seit 1.9.2011 vermietet. Die weiteren Flächen der Immobilie werden vom Verkäufer eigengenutzt und können nach Vereinbarung übernommen.

Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Sand mit rund 3.100 Einwohnern liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintales. Im Ort gibt es eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, Schulen mit Ganztagesklassen, zwei Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Café, vielfältiges Gastronomieangebot, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Sport- u. Freizeitangebot (Sportanlagen, Kegelbahn, Badesee, Campingplatz). Aktuelle Infos finden Sie unter www.sand-am-main.de Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in beliebter Wohnlage auf einem gut nutzbaren Grundstück. Topografie: eben. Grundstücksform: rechteckig. Umfeld: Wohnbebauung, Arztpraxis, Kindergarten St. Martin, Friedhof.