Grundstück zum Verkauf €849.000 2542 m²
21521 Aumühle

Der bezaubernde Altbestand mit viel Potential aus den 50er Jahren besticht durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Diverse Materialien finden sich noch aus dem Baujahr wieder, die heutzutage schon als „Altbauklassiker“ angesehen werden. Die Immobilie wurde Mitte der 50er Jahre in massiver Bauweise mit einem 34 cm starken Kalksandstein im Kellergeschoss sowie einem 22 cm starken Außenkleid aus Siporex (Porenbeton) errichtet. Die Fenster sind isolierverglast und anteilig aus Kunststoff und aus Holz. Das Dach, das noch aus dem Baujahr stammt, wurde mit einer braunen S-Pfanne eingedeckt und passt sich somit optisch auf harmonische Weise an die Außenfarbe der Fenster an. Eine jüngere Gasheizung der Fa. Viessmann übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dieser Bereich lässt sich auch über einen separaten Außenzugang begehen. Das Häuschen befindet sich derzeit in einem sehr gepflegten, aber dennoch renovierungs- und sanierungsbedürftigen sowie nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die gesamte elektrische Versorgung als auch anteilig die Heizungsleitungen wären zu überarbeiten. Die Fenster und die Dachdämmung sind älteren Datums. Neben einer Erhaltung und Erweiterung der Bestandsimmobilie besteht somit ebenfalls die Möglichkeit eines Abrisses, um das Potenzial des herrlichen Grundstückes vollständig zu nutzen. Ausstattung Solnhofer Fliesen im Eingangsbereich empfangen den Besucher beim Betreten des schnuckeligen Häuschens. Von hier lässt sich linker Hand das kleine Gäste-WC mit Fenster als auch die Küche, mit Blick auf die Straße und den gemütlichen Innenhof, betreten. Dem Flur rechter Hand folgend, gelangt man in den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der noch mit alten, charmanten Holzdielen versehen ist. Die große Fensterfront bietet einen tollen Blick in den parkähnlichen Garten und eine bodentiefe Tür geleitet direkt auf die leicht erhöht platzierte Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine kleines, halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Über die geschwungene Holztreppe erreicht man zunächst einen offenen Flur mit Galeriecharakter, von dem die Zimmer sternförmig abgehen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer sind neben dem Vollbad auf dieser Ebene untergebracht. Über eine Monarchtreppe lässt sich der Spitzboden vom Flur aus begehen. Zurück im Erdgeschoss führt eine Steintreppe in den Vollkeller des Objekts. Hier befindet sich eine Menge Staufläche, ein zusätzlich ausgebauter Hobbyraum, Ein Werkraum, in dem auch die Heizung installiert ist sowie die Waschküche mit zusätzlicher Eckdusche. Von hier führt die Außentreppe praktischerweise direkt in den Garten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und bevorzugtesten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg. Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. Die ca. 3.200 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-An-Marie-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern. Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Grundstück Die parkähnlich angelegte Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von den Anwohner und deren Besuchern befahren wird. Der alte Baumbestand, bestehend aus Solitäreichen und -buchen, die zahlreichen Rhododendren, die auch in den Wintermonaten für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgen, sowie die diversen Stauden und Sträucher verwandeln diese herrliche Liegenschaft in ein persönliches Refugium. Im südlichen Bereich wurde ca. ein Fünftel des Areals von Sträuchern und Büschen optisch abgetrennt, um hier einen kleinen Gemüsegarten sowie eine eigene Spielfläche für Kinder einrichten zu können. Weit genug weg vom Haus, aber dennoch in Sichtweite, können Eltern ihre Kleinen somit immer im Blick haben, ohne dabei auf ihre eigene Erholung verzichten zu müssen. Ein wahres Paradies für Groß und Klein. Neben dem einladenden Siedlerhäuschen aus den 50er Jahren befindet sich auf dem Hofplatz eine solide Doppelgarage mit praktischem Spitzboden sowie ein weiteres, angrenzendes Carport. Im hinteren Teil wurde noch ein überdachter Bereich für Gartengeräte und Co errichtet. Ein herrliches Sonnenplätzchen befindet sich auf der großen Terrasse mit Blick über den weitläufigen Garten und einer perfekten Süd-/Westausrichtung. Hier lassen sich lange Abende im Kreise der Lieben entspannt genießen. Selbstverständlich ist das Objekt voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt bereits mit Gas. Bebaubarkeit Die Liegenschaft fällt unter den Bebauungsplan „Nr. 2 – Kuhkoppel“ mit folgenden Festsetzungen: - Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 - Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 - eingeschossige, offene Bauweise - nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig - Mindestmaß für die Grundstücksgröße: 1.100 m2 – eine mögliche Teilung wäre entsprechend denkbar - reines Wohngebiet - Für Hauptgebäude ist ein Mindestabstand von 5 Metern zu den seitlichen Grundstücksgrenzen einzuhalten Auf dem gültigen B-Plan liegt derzeit eine Veränderungssperre. Eine mögliche neue Bebauung kann also nur mit einer gesonderten Genehmigung der Gemeinde Aumühle erfolgen. Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.