3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000 87 m²
Josef-Barth-Straße 8, 93059 Regensburg, Reinhausen
bisheriger Preis €317.000

Im Stadtteil Reinhausen entsteht durch unser familiengeführtes Architekturbüro eine weitere, anspruchsvoll geplante Wohnanlage. Das Baugrundstück ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Der Entwurf sieht ein terrassenartig angelegtes Ensemble bestehend aus zwei Häusern (Haus Nord, Haus Süd) vor und beinhaltet insgesamt elf Wohneinheiten, welche allesamt über eine Terrasse und/oder einen Gartenanteil verfügen. Es erwartet Sie ein vielfältiges Wohnungsangebot: Vom lichtdurchfluteten Penthouse mit 60 m² bis zur 91 m² großen Gartenwohnung finden hier kleine Familien, Pärchen oder Singles Ihren Wohn(t)raum. Die unterschiedlichen Grundrisse vereinen eine hervorragende Nutzbarkeit mit einem freien Wohngefühl, das durch die hellen Räume entsteht, welche sich großzügig zu den angrenzenden Grünbereichen und Dachterrassen öffnen. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, das heißt, Sie gelangen von Ihrem Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnung, ohne eine Stufe überwinden zu müssen. Besonderes Highlight ist das Penthouse im Dachgeschoss Haus Süd: Treten Sie durch einen direkten, individuellen Zugang vom Aufzug in den Wohnbereich und genießen Sie die unvergleichliche Rundum-Aussicht. Die einzigartige Architektur spiegelt sich auch im Innenbereich wieder. Egal ob in der offen gehaltenen Küche oder im Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - die hochwertigen Materialien sorgen stets für ein behagliches Ambiente.

- Massive Ziegelbauweise - Ausführung durch bewährte, regionale Handwerksbetriebe - Wärmedämmverbundsystem - Aufzug (6-Personen, rollstuhlgerecht) - Natursteintreppenhaus - Tiefgarage mit Standard- und XL-Stellplätzen - Ladestation für E-Mobile optional - geschützte Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage - bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden/Aussenraffstores - Eiche – Echtholzparkett (individuelle Auswahl möglich) - Fliesen in Bad und WC nach Wahl - hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Markenherstellern - Dachterrasse und/oder Privatgarten - Fußbodenheizung in allen Räumen - Video - Gegensprechanlage - barrierefreie Grundissgestaltung - KFW 55 Standard gemäß EnEV 2014 - Beheizung durch effiziente, emissionsarme Umweltthermie (Wärmepumpe) - Kellerabteil inklusive

Reinhausen ist ein Ortsteil im Norden von Regensburg und gilt, unter anderem wegen der Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur, als beliebte Wohnlage. Der Stadtteil lockt mit seinen vielen Grün- und Freiflächen - deswegen finden auch Naturliebhaber immer ein lauschiges Plätzchen, z.B. an einer der Badestellen am Regenufer. Verschiedene Parks befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, etwa der Albert-Schweizer-Park oder der nach der Regensburger Partnerstadt in Arizona benannte Tempepark, welcher mit amerikanischem Flair lockt. Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich durch die vielen Geschäfte auf kurzen Wegen decken. Auch Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Restaurants sind nach kurzer Zeit erreicht. Sowohl das nahe gelegene Alex-Center, als auch das Donau-Einkaufszentrum sind ein Beleg dafür und stellen nicht nur die tägliche Versorgung der Regensburger sicher, sondern sind, neben der Maschinenfabrik Reinhausen und dem Landratsamt ein wichtiger Arbeitgeber bzw. Wirtschaftsfaktor in Reinhausen. Der Kern der UNESCO-Welterbe Altstadt mit seinen malerischen Gässchen und dem berühmten Dom liegt kaum 2000 m Luftlinie entfernt. Parkplätze für PKW und Fahrrad befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, auf Wunsch können diese mit einer Wallbox (Ladestation für Elektrofahrzeuge) ausgestattet werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe - von dort bringen Sie die verschiedenen Buslinien, wenn Sie möchten, in 10 Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof.

KFW-55-Effizienzhaus: Die effiziente Gebäudehülle, Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen energiesparenden Betrieb. Die Zertifizierung als KfW-55-Effizienzhaus ermöglicht eine attraktive Förderung (zinsgünstiges Darlehen, 5000 € Tilgungszuschuss) über die KfW Förderbank.