3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 76 m²
30916 Isernhagen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1313667?accessKey=5c57 +++ In gefragter Lage in Isernhagen bei Hannover präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihren gepflegten Zustand und die ca. 7 m² große Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Die Etagenwohnung ist seit Oktober 2009 sicher und langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.776 € vermietet und stellt daher vor allem für all diejenigen eine ideale Gelegenheit dar, die auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit Zukunft sind! Empfangen werden Sie im gefliesten Eingangsbereich, der zudem Platz für eine Garderobe bietet. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung können Sie von hier aus alle Räumlichkeiten betreten. Rechter Hand erwartet Sie das helle und freundliche Wohnzimmer, in dem Sie auch eine gemütliche Essecke unterbringen können. Daneben befindet sich ein Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume erlauben den Zugang zur schönen Loggia, auf der Sie erholsame Stunden in der Sonne genießen können. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit vollständiger Einbauküche, während Sie auf der linken Flurseite das Schlafzimmer und das ansprechend geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorfinden. Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Zimmer sind mit hochwertigem Holzparkettboden oder Fliesen ausgestattet. Ihren Pkw können Sie auf einem eigenen Carport-Stellplatz unterbringen, der bereits im Preis inbegriffen ist. Eine Hausreinigung rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250 €, von denen 83,33 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Objektnr.: 15053

+ Gepflegte 3-Zi.-Wohnung + Sonnige Südwest-Loggia + Sicher und langfristig vermietet + JNKM: 7.776 € + Vorteilhafte Raumaufteilung + Vollständige Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Privates Kellerabteil + Carport-Stellplatz inkl. + Hausreinigungsdienst + Ruhige und verkehrsgünstige Lage + Nahe Hannover

Die Wohnung liegt in gefragter und ruhiger Lage von Altwarmbüchen, einem Ortsteil der Gemeinde Isernhagen am Südrand der Lüneburger Heide in der Region Hannover in Niedersachsen. Der Ortsteil grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Hier wohnen Sie in naturnaher Lage unweit des Altwarmbüchener Sees und können die großzügigen Naturflächen der Umgebung genießen. Ob Spazierengehen, Nordic Walking, Joggen oder Radfahren - hier werden Sport- und Naturfreunde glücklich. Der Altwarmbüchener See bietet zusätzlich 2 Sand- und Badestrände und die Möglichkeit, weitere Wassersportarten auszuüben. Das A2-Center, ein großes Einkaufscenter mit rund 35 Geschäften und Restaurants, liegt bequeme ca. 200 m entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes und vielseitiges Angebot, u.a. Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Boutiquen und Möbelgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Real- und eine Hauptschule sowie eine Grundschule erreichen Sie nach ca. 950 m. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in Hannover und den umliegenden Städten und Gemeinden. Nur ca. 80 m von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Stadtbahn-Haltestelle “Altwarmbüchen Opelstraße”, von der aus Sie die Innenstadt Hannovers in etwa 20 Minuten erreichen. Dank des guten Anschlusses an die Autobahnen 2, 7 und 37 sind Sie auch an das Straßenverkehrsnetz hervorragend angebunden. Das Hannoveraner Zentrum erreichen Sie schon in 20 Minuten mit dem Pkw.

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