Anzige

Ein Stadthaus inmitten des Zentrums von Kohlscheid; mit einem Garten, der wie eine Oase der Ruhe den Bewohnern die Möglichkeit gibt, sich vom Stress des Alltags zu erholen; Die momentane Nutzung mit einer abgetrennten Anwaltskanzlei im EG, mit ca. 70 m² (wird Ende März 2019 frei) und der sich über die restlichen Geschoße darüber erstreckenden Wohneinheit, mit ca. 250 m², lässt eine Vielfalt in den zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten zu. Z.B. kann die EG-Einheit weiterhin als Gewerbe-/Büroraum funktionieren, bzw. mit geringem Aufwand in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Auch die darüberliegenden Geschoße könnten in 2 abgeschlossene Wohnungen umgebaut werden. Wobei die derzeitige Raumaufteilung sich ideal für eine Familie mit Kindern darstellt. Raumaufteilung: EG: Kanzlei mit 4 Räumen und WC; 1. OG: Wohngeschoß mit 2,5 mehr-oder-weniger offen ineinanderübergehenden Räumen, einer Küche, sowie einem WC; mit vorgelagerter Terrasse zum Garten; 2. OG: Schlafgeschoß mit 4 Zimmern, sowie einem Dusch-Wannenbad; In den beiden straßenseitigen Räumen führen jeweils Wendeltreppen in darüberliegende Galerie-Ebenen, was die Räume umso großzügiger erscheinen lässt; eines der Maisonette-Zimmer besitzt ein eigenes Duschbad auf der oberen Ebene; DG: 2 weitere gartenseitige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon; sowie ein weiteres Bad mit Sitzbadewanne; darüber befindet sich noch ein Spitzboden; Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage befindet sich am Ende des Gartens und fügt sich wie ein kleines Häuschen in das gepflegte Bild ein. Eine hervorzuhebende Besonderheit ist das Treppenhaus mit halbgewendelter Treppe und Oberlicht. Der Kaufpreis beträgt 449.000,- €. Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 191,4 kWh/(m²a), wesentliche Energieträger: Ölheizung Gebäudebaujahr: 1960, Aufstockung 1966, Renovierung 2018,


Travertinboden in Diele und Treppenhaus, Blausteinboden im Wohn-Esszimmer, Teppichböden in den Schlafzimmern, Fliesenböden in den 3 Bädern, Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, Doppelgarage mit überdachtem Grillbereich im Garten, 2 Kellerräume, kleine Werkstatt, Waschküche, Heizungskeller, Weinkeller,


Kohlscheid liegt im Nord-Westen von Aachen, auf halber Strecke nach Herzogenrath. Die Nähe zum Aachener Zentrum, zur Autobahnauffahrt, sowie den RWTH-Instituten in Melaten und dem Uniklinikum, machen diesen autarken Ort so attraktiv für Aachener. Das Objekt liegt im Zentrum von Kohlscheid, in der Südstraße, umgeben von Geschäften, Restaurants und Banken. Die Infrastruktur ist somit ausgezeichnet. Diese Lage ist zur Verkehrsberuhigung vorgesehen, was den Standort noch mehr aufwerten wird. Das Wurmtal zur Naherholung ist fußläufig erreichbar. Würselen und Herzogenrath sind in wenigen Fahrtminuten erreicht.


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