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Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in guter Lage im nordöstlichen Stadtteil von 85055 Ingolstadt, Unterhaunstadt. Das Grundstück mit ca. 190,00 m² verfügt über ein Carport in Holzausführung, sowie einen schönen Südgarten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 98,20 m², verteilt auf EG und 1- OG . Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 29,00 m² auszubauen. Hier könnte ein schöner Studiobereich entstehen. Die großzügige Südterrasse mit ca. 16,20 m² ( 50 % sind zu der Wohnfläche angerechnet) ist durch den Balkon überdacht und verfügt über eine mechanische Markise. Das im Baujahr 1970 gebaute Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken lassen. Die Räume sind modern und gut nutzbar geschnitten. Zudem steht im Gartenbereich des Hauses eine großzügige neuwertige Gartenhütte aus Holz. Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie die Neueindeckung des Daches (ca. 2017), den Einbau einer Gasheizung (ca. 2012), oder die 2-fach isolierverglasten Aluminiumfenster Schuko-Fenster (ca. 2002).


Baubeschreibung: Massivbauweise mit Umfassungsmauerwerk, Keller ins Stahlbeton, Aluminiumfenster mit 2- Fach Isolierverglasung, Heizkörper, Gasheizung, Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen, Parkettboden, PVC-Boden, Schwedenofen, Markise, Innentüren z.T. neu überzogen, Rollos z.T. elektrisch, Einbauküche, massive Hauseingangstüre in Aluausführung, Treppen in massiver Holzausführung.


Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 130.000 Einwohnern. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland. Die Belange des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, sind in einem Umkreis von ca. 1-2 km erreichbar. Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Audi AG kann man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen, die Altstadt von Ingolstadt sowie den Westpark kann man mit dem Auto in 10 Minuten erreichen. Das Klinikum Ingolstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Raumaufteilung: Erdgeschoss: Hauseingangsbereich über die Nordwestseite über eine neuwertige Hauseingangstüre Windfang ca. 2,90 m², Gäste WC mit Nordfenster ca. 1,50 m², Flurbereich ca. 3,80 m², Küchenraum ca. 9,90 m² mit Nordfenster. Wohnbereich ca. 25,10 m² mit Südausrichtung. Teilüberdachte Südterrasse ca. 16,20 m² (ca. 50 % werden der Wohnfläche angerechnet) Der großzügige Südgarten verfügt über ca. 60 m². 1. Obergeschoss: Flurbereich ca. 3,50 m². Balkon mit Südausrichtung 4,30 m², (ca. 50 % werden der Wohnfläche angerechnet) Elternschlafzimmer ca. 15,80 m² mit Zugang zum Südbalkon. Kinderzimmer 1 mit Nordfenster ca. 11,30 m². Badezimmer ca. 3,90 m² mit Badewanne, Stand-WC, halbhoch gefliest mit Nordfenster. Kinderzimmer 2 ca. 8,60 m² mit Südfenster. Dachgeschoss: Flurbereich ca. 1,70 m². Grundfläche ca. 29,00 m², verteilt auf zwei Räume. Keller: Waschraum ca. 9,40 m² mit Ausgussbecken u. Waschmaschinenanschluss. Flurbereich ca. 8,90 m². Heizraum ca. 10,70 m² mit Nordfenster. Lagerraum ca. 15,00 m² mit Flügelfenster nach Süden. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.


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