Haus zum Verkauf €190.000
25584 Schleswig-Holstein - Holstenniendorf
bisheriger Preis €199.000

Schlagwörter: Doppelgarage, Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Grundstück, Nordsee, Ostsee, Werkstatt

großes Einfamilienhaus mit Blick über die Felder

Lagebeschreibung:
Holstenniendorf ist eine Gemeinde mit ca. 400 Einwohnern und gehört zum im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeidne befindet sich in einer ländlichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal, etwa 15km nordwestlich von Itzehoe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im gerade einmal 3 Kilometer entfernten Wacken. Die Grundschule in Wacken, sowie auch der Kindergarten sind mit dem Auto, aber auch dem Bus in Kürze zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe und sind mit derselben Busverbindung zu erreichen.

Dank der gerade einmal 2,5km entfernten A23 sind auch weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. So gelangt man über die A23 innerhalb von 45min nach Hamburg, in 20min nach Heide oder in 30 Minuten zur Nordsee.

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.400qm großen Grundstück in ländlicher Lage.
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen aufteilen.
Über den Haupteingang und den damit verbundenen zentralen Flur, gelangt man sowohl in ein Duschbad, als auch in ein Schlafzimmer . Das offen gestaltete, geräumige Wohn- und Esszimmer, mit angrenzender, offener Küche stellt den Mittelpunkt des Gebäudes dar und führt zum zweiten Flur des Hauses.

Durch diesen Flur gelangt man neben dem Heizungsraum, über die Treppe in das Dachgeschoss des Hauses, welches dank separatem Eingang und vorhandener Anschlüsse auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier befinden sich neben dem geräumigen Flur, drei weitere helle Zimmer, sowie ein Wannenbad, welches sich allerdings zur Zeit im Umbau befindet.

Das Haus verfügt zudem noch über eine geräumige und hohe Doppelgarage, mit angrenzendem Abstellraum, welcher auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Ausstattung:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Fenster 2011
- Fliesen 2011
- Fußbodenheizung im Wohn- & Esszimmer
- Öl-Heizung & Fernwärme
- Doppelgarage mit großem Abstellraum

Sonstiges:
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 1423m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter-Objekt-ID: SH 2883kv