2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
31311 Niedersachsen - Uetze

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Beste Lage: Zentral gelegen in Uetze! Ansprechende EG-Wohnung von 2005 (saniert)

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt absolut zentral, nur 200 m vom wunderschönen Zentrum Uetzes entfernt. Sie können zu Fuß shoppen gehen. Die Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kirche, Drogerie, sowie Boutiquen sind bequem binnen weniger Minuten Fußweg erreichbar. In Uetze befinden sich außerdem noch alle Schulformen wie Grundschule, IGS und ein Gymnasium. Außerdem gibt es in Uetze noch Sportvereine, eine Bücherei, die Gemeindeverwaltung, sowie ein Freibad. In den Gewerbegebieten finden Sie zahlreiche Firmen, wie z.B. Autowerkstätte. Uetze befindet sich im Burgdorfer Land der Region Hannover und ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Kleinstadt, Burgdorf, ist nur ca. 15 km entfernt. Uetze hat eine gute Verkehrsanbindung. Über die B188 erreichen Sie die A37, A2 und A7. Entfernungen: Hannover ca. 37 km, Braunschweig ca. 36 km, Celle ca. 23 km, Gifhorn ca. 26 km, Peine ca. 20 km und Wolfsburg ca. 61 km. Die nächsten Bahnhöfe von Dedenhausen oder Dollbergen sind etwa 5 km entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Nordic Walking, Inliner fahren, Radfahren oder Reiten ein. Das Naherholungszentrum Irenensee und die Spreewaldseen bieten sowohl Bade- als auch Wassersportmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Zentral in Uetze gelegen, nur ca. 200 m von der City entfernt, liegt diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem 2-Parteienhaus. Sie besticht durch ihre exklusive Lage, den Südterrassenbereich, den kleinen, pflegeleichten Garten, durch helle Räume und einen klaren Grundriss. Zur ca. 60 m² großen Erdgeschosswohnung gehört ein helles Wohnzimmer mit Süd-Terrasse und offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum und der Windfang. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, war ehemals ein Nebengebäude und wurde 2005 komplett saniert. Unsere wunderschöne, moderne Erdgeschosswohnung besitzt eine eigene Wasseruhr, sowie eine eigene Gastherme und wird separat abgerechnet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung:
- 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem 2-Parteienhaus - Haus zu drei Seiten freistehend, optisch eher wie ein Ein-/ Zweifamilienhaus - insgesamt 5 Wohneinheiten mit 5 separaten Eingängen - Terrasse - Gartennutzung - die Wohnung ist aktuell vermietet - Haus komplett saniert 2005 - Dach mit Dämmung - zweifach isolierverglaste Fenster - Innentüren und Haustür - Leitungen - Gastherme - 8 cm Dämmung vor den Außenwänden - 8 cm hinter den Außenwänden - Decken und Fußböden - Bad

Sonstiges:
Da die Wohnung bewohnt ist, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos (zur Sicherung der Privatsphäre) eingestellt haben. Vor einem Besichtigungstermin werden wir kurz Ihre Finanzierungsmöglichkeiten erörtern. Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt) eine Zusage innerhalb von 48 Stunden. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 78.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Baujahr: 2005

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-01765