Haus zum Verkauf €579.000 250 m²
56220 Kaltenengers

Dieses moderne 2-3 Familienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2005 errichtet. Es besticht unter anderem durch einen großzügigen Grundriss und die sehr hochwertige Ausstattung. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 400m2 großen Grundstück,in einem ehemaligen Neubaugebiet in familienfreundlicher Lage von Kaltenengers. Es verfügt über etwa 250m2 Wohnfläche, diese verteilen sich auf 3 Geschosse. Das EG und OG bilden eine Einheit die durch eine innenliegende Treppe verbunden ist,im DG befindet sich eine rund 80m2 große 3ZKB-Wohnung die über einen separaten Zugang verfügt. Es ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Mehrgenerationenhaus oder eine Vermietung der DG-Wohnung. Raumaufteilung: Sie betreten die Immobilie durch einen sehr großzügigen Flur mit Zugang zu dem Gäste-WC und Hauwirtschaftsraum, dieser ist mit der Garage verbunden. Das Highlight des Erdgeschosses ist das große, lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin undt direktem Terrassen,- und Gartenzugang und offener Küche mit EBK. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe,dort erwarten Sie 4 weitere Schlaf/Kinder oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschkabine. Im Außenbereich befindet sich zudem eine großzügige Garage und eine überdachte Terrasse.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.b: + Fußbodenheizung im ganzen Haus + Natursteinböden + funktioneller Grundriss + 2 moderne Badezimmer und ein Gäste-WC + 4 Außenstellplätze + Doppelgarage + pflegeleichter Garten + hochwertige Einbauküche + elektrische Rollläden + Solaranlage für Warmwasseraufbereitung + 5000L Zisterne für Brauchwasser + Kamin + Balkon in OG und DG + Verkabelung für Lautsprecher im EG + Vermietungsoptionen durch separate Wohnung im DG(80m2) + uvm...

Die Immobilie liegt In gefragter Lage in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet in Kaltenengers, unweit von Koblenz, Neuwied und Mülheim-Kärlich (Gewerbe,-Industriegebiet 2 Km). Das Neubaugebiet verfügt über einen eigenen Spielplatz, eine Kita und einen Discounter (Netto) welche fussläufig jeweils in 1-2 Minuten zu erreichen sind. Die gewachsene Infrastruktur vor Ort bietet Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in unmittelbarer Nähe. Koblenz ,sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Derzeit ist die Wohnung im DG für rund 550€ kalt vermietet.