4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 111 m²
Über den Dächern von Düsseldorf-Hassels. Es überzeugt nicht nur der sehr schöne Grundriss dieser Penthouse-Eigentumswohnung in einem attraktiven 20- Familien-Haus. Der Blick von der dazugehörigen Dachterrasse auf den Hasseler Forst ist schon überragend. Die Wohnung eignet sich für Sie als Eigentümer, wenn Sie auf Annehmlichkeiten und ein wenig Luxus Wert legen. Die Hausbewohner erfreuen sich an Sauna, Solarium und Fitnessraum im Keller. Der Hausmeister wacht über die technischen Einrichtungen und kümmert sich um den Winterdienst. Der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten wird von einem Landschaftsgärtner gepflegt. Und selbstverständlich ist im Hausgeld auch die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung ist in einen •Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC, und •einen Schlafbereich, bestehend aus 2 Schlafzimmern, modernen Duschbad und einer Diele, aufgeteilt. Durch die Lichtkuppeln im Flachdach verfügen Gäste-WC wie auch Duschbad über Tageslicht und natürliche Lüftung. Bad und WC wurden erst kürzlich (2015) zeitgemäß renoviert. Im Bad fällt der Blick sofort auf die große bodentiefe Dusche. Aus dem Kaminzimmer (mit offenem Kamin) treten Sie auf die geräumige Dachterrasse, die sowohl über einen Wasser- wie auch über einen Stromanschluss verfügt. Darüber hinaus gehören zur Wohnung auch zwei Balkone, die einmal aus dem Schlaftrakt heraus, wie auch aus dem Wohnbereich heraus, erreichbar sind. Neben den zuvor erwähnten Gemeinschaftseinrichtungen im Keller befinden sich dort auch Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, die über das Wohnhaus zu erreichen ist. Das Haus wird von der Wohngemeinschaft, die überwiegend aus Eigentümern besteht, liebevoll gepflegt. Bei dem Gebäude sind aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die kommenden Rücklagen werden angespart. In den letzten Jahren wurden die Dächer neu gedämmt und isoliert. An den Fassaden erfolgte eine Betonsanierung mit Anstrich. Die Heizungsanlagentechnik wurde ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt einen Anstrich. In 2017 erfolgte eine Sanierung der Saunaanlage. Die Fensterrahmen im Haus wurden sukzessive erneuert. Auch in der Wohnung ist der Austausch einiger Fensterrahmen geplant. Die Kosten hierfür erfolgen aus der Rücklagenbildung. Die Tiefgarage wurde saniert. Im Frühjahr 2019 wird der letzte Bauabschnitt der Betonsanierung mit Anstrich erfolgen. Die Kosten hierfür trägt die alte Hausgemeinschaft.
Objektart:Eigentumswohnung zum Selbstbezug für Paare und kleine Familien Baujahr:1978 …………………… Wohnfläche: 111,86 m² Etage: 4.OG Aufzug:Ja Etagen insgesamt:4 Parteien im Haus:20 Kaufpreis:€ 325.000,00 Hausgeld:€ 557,34 mtl. (Wirtschaftsplan 2018: € 430,10 Bewirtschaftungskosten und € 127,24 Instandhaltungsrücklagen) Rücklagenbildung 2019: € 14,24 / m² Erbpachtzins:€ 90,81 mtl. (Käufer wird in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag, gültig bis 2070, eintreten) Anzahl Zimmer: 4 Wohnzimmer, Kaminzimmer, abgeschlossener Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Duschbad, Diele, Gäste-WC Dachterrasse: Ja, ca. 31,43m² Balkon:Ja, 2 x Keller:Ja, eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume: Sauna, Solarium, Fitness, Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Trockenraum Tiefgaragen-Stellplatz:Ja Heizung:Gas-Zentralheizung Warmwasser- versorgung:Über elektronische Durchlauferhitzer Energieausweis:Verbrauchsausweis, 123,4 kWh (m²*a), gültig bis 29.02.2028 …………………… Provision:keine zusätzliche Käuferprovision
Hassels ist ein südlich gelegener Stadtteil Düsseldorfs mit rund 18.000 Einwohnern. Hassels ist als Wohnort für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die Wohnnutzung ist prägend, die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil ist weitestgehend naturbelassen: rund die Hälfte seines Gesamtgebietes wird von Wald- und Wiesenflächen bedeckt. Einer Vergangenheit als altes Bauerndorf zeugen im nördlichen Ortskern noch einige erhaltene Fachwerkhäuser. Der Stadtteil Hassels ist mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 verbunden. Ferner verkehren die Buslinien 730 Benrath bis Lohausen und 835 Oberkassel–Hassels. Nur wenige Meter entfernt im benachbarten Stadtteil liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus kommt man mit der S6 nach Düsseldorf Hbf und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Mit der S 68 erreicht man Wuppertal und Langenfeld. Die Auffahrten zur A46 und A59 in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Wuppertal und Köln sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar. Zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Städtische Katholische Grundschule und die Freie Christliche Gesamtschule Düsseldorf befinden sich in diesem Düsseldorfer Stadtteil.
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672884 E-Mail: d.kueppers@top-conception.de Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174 Berufskammer: IHK Düsseldorf
