2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 52 m²
52134 Herzogenrath

Charmante Altbauwohnung ca. 52 qm 2Z KDB mit Balkon im Herzen von Herzogenrath in der Nähe von Aachen in sehr gutem Zustand und in fantastischer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung

sehr schön und gepflegt, Bad mit Tageslicht, gemütliches Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer und Balkon, Kellerraum vorhanden

Fantastische Lage ca. 50 m zum Stadtzentrum von Herzogenrath mit Eisdiele, Restaurationen und Geschäften; ca. 50 m zum Supermarkt; ca. 300 m zum Naherholungsgebiet (mit Wald und Weiher und direkt am Weiher gelegenem Restaurant), ideal zum Erholen, spazieren gehen, walken oder joggen; ca. 500 m zum Hallenbad der Stadt Herzogenrath, zum Tennisverein ca. 1000 m, zum Fußball- und Sportplatz der Stadt Herzogenrath ca. 600 m.

Optimale Verkehrsanbindung ca. 100 m vom Bahnhof Herzogenrath und zentraler Bushaltestelle entfernt: sehr gute Bahn- und Busverbindung ( z. B. 4-mal/Stunde mit der Bahn nach Aachen in knapp 15 Minuten, ideal auch z. B. für Studenten der RWTH Aachen und der Fachhochschule Aachen) ; zudem 1-mal pro Stunde tagsüber Bahnverbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss usw.). Mit dem Pkw ca. 15 Minuten nach Aachen; ca. 10-15 Minuten zur A 44 Richtung Düsseldorf und A 4 Richtung Köln. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Bausubstanz und Energieausweis: Objektzustand: sehr gepflegt Heizungsart:Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 80,9 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C