2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 68 m²
82515 Wolfratshausen

Die sehr schön geschnittene 2 Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch den eigenen, komplett eingezäunten Garten mit großer Süd-Terrasse, die Räume im Untergeschoss bieten auf fast gleichen Fläche wie das Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Flur nochmal viel zusätzlichen Platz. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in diese Etage. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Wohn- und Schlafzimmer - beide mit Zugang zur Terrasse - das Bad, der Eingangsbereich und eine Küche zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage, die sehr nette Mieterin würde gerne die nächsten Jahre in der Wohnung bleiben. Die Kalt-Miete beträgt € 780,00.

- Einbauküche - weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Laminatboden im Wohnzimmer - Fliesenboden in der Küche und im Flur - Holzisolierglasfenster mit Rollläden - große Terrasse - diese wurde deutlich vergrößert, aber mit nur 8 m² berechnet - eingezäunter Gartenanteil - Gas-Zentral-Heizung mit Flächenheizkörper - auch in den beiden Hobbyräumen - separates Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz

Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich im schönen Wolfratshauser Stadtteil Weidach, jedoch diekt angrenzend an Wolfratshausen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in 5 Gehminuten. Von dort fährt die S-Bahn im 20 Minuten-Takt in ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München. Mit dem Auto erreichen Sie München bequem über die Garmischer Autobahn A 95 oder über die B 11 in weniger als 20 Minuten. Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.

Die Wohn-/Nutzfläche berechnet sich wie folgt: Wohnfläche im Erdgeschoss: 49,82 m² Nutzfläche im Untergeschoss: 40,07 m² davon 2 Hobbyräume mit Diele: 36,84 m² Kellerabteil: 3,23 m² bei der angegenbenen Wohn-/Nutzfläche von 68,24 m² sind die Hobbyräume und der Flur zur Häfte angesetzt. Keine zusätzliche Käuferprovision!