Haus zum Verkauf €465.000
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Zwei Familienhaus / Mehrgenerationenhaus in Melsdorf
Lagebeschreibung:
Melsdorf verfügt über eine kleine Infrastruktur (Bäcker, Ärzte, Sportverein mit Fußball- Turnhallennutzung mit diversen Sportangeboten, Tennisanlage, sowie Kletterhalle im neuen Gewerbegebiet ab 2019). Ein kommunaler Kindergarten und eine betreute Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus / Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr der Landeshauptstadt Kiel angebunden, d.h. KVG Bus/ Endhaltestelle sowie Bahnhaltepunkt. Die Kieler Innenstadt ist somit in rund 12 Minuten über den Citti Einkaufspark erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an die A210 Richtung Rendsburg/Flensburg und die A215 Richtung Neumünster/Hamburg ist erstklassig. Die Kieler Innenstadt ist mit dem PKW ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Ort liegt nah am Naturschutzgebiet Ahrensee/Westensee mit Bademöglichkeiten, Fahrradrouten und weiteren Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus mit dem Obrgeschoss aus dem Jahr 2002 und dem EG und UG aus dem Jahr 1972
Ruhige Lage in Anwohnerstraße
Moderner Baustil im OG mit großzügigen Wohnräumen
Außergewöhnlicher Tageslichteinfall: genießen Sie das Tageslicht in der Wohnung
mit 353m² Gesamt Wohn- und Nebennutzflächen, davon
o116 m² Wohnflächen im EG mit 5 Zimmern
o99 m² Wohnflächen im 1. OG mit 3 großen Wohnräumen, davon 2 Teilbar (Bauvorbereitet) auf dann 5 Wohnräume
Sommersonne über den ganzen Tag bis in den späten Abend im Haus und im Garten z.B. beim Grillen
Geschossweise Trennung der Wohnungen mit Einzelverkauf/Nutzung möglich.
Hinterlandbebauung möglich
Das Wohnhaus wurde in der klassischen Bauweise 1972 mit Vollkeller errichtet und verfügt über 5 Wohnräume im Erdgeschoss.
2002 wurde das komplette Obergeschoss als Pultdach in Holzrahmenbauweise mit sehr guter Wanddämmung neu auf dem Bestands - Erdgeschoss von 1972 errichtet. Es verfügt über eine großzügige Verglasung und besitzt einen hohen Wohnwert. Der Innenraum im Obergeschoss beginnt mit einer Deckenhöhe von 1,90 m und erreicht 3,60 m Deckenhöhe nach Westen. Die Abendsonne strahlt nach einem ergeignisreichen Tag direkt in die Wohnküche, die zur Abendsonne mit der großen Tageslichtverglasung ausgerichtet liegt.
Im Rahmen der Baugenehmigung von 2002 für das Obergeschoss ist eine Erweiterung im Garten für weitere 40 m² Wohnfläche seinerzeit genehmigt worden.
Das Kellergeschoss ist über eine großzügige Außentreppe auch mit Fahrrädern gut erreichbar. Ein Kellerraum wurde zeitweise als Büro / Modelleisenbahnraum mit großem Außenfenster und vorhandener Heizung genutzt. (Deckenhöhe 210cm)
Zum Grundstück gehört ein Doppelcarport mit Dachbegrünung, eine Garage, ein Gewächshaus und ein Abstellschuppen für Fahrräder, Gartengeräte, Grill usw.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Erdgeschoss: 116 m²
mit 5 Wohnräumen, Küche, Diele, Gäste WC, Bad mit Dusche und Badewanne.
Direkter Gartenzugang zur Südterrasse über Balkontür.
Wohnzimmer mit Eichenparkett, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit nachträglich eingebrachten Parkett Nut und Feder.
Küche und Bäder aus dem Jahr 1972.
Bodenbelag: Eichenparkett in den Wohnräumen, Flur, Bad und Küche gefliest.
Die Fenster im Wohn-Essbereich wurden im Jahr 2000 erneuert, (Velfac wie OG).
Außenwand: gelber Vormauerstein
Obergeschoss 118 m², davon DIN-Nutzflächen99 m²
mit 2 Wohnräumen (jeweils baulich vorbereitet teilbar zu dann insgesamt 4 Wohnräumen); zzgl. große Wohnküche nach Südwesten; Raumschrank, Erschließungsflur und Badezimmer.
Deckenhöhe im Pultdach erstreckt sich von 1,90 m bis 3,60 m.
Außenzugang über Stahltreppe mit Gitterroststufen zur wintersicheren Nutzung und 20m² großen, holzbelegten Westbalkon direkt an die Obergeschosswohnung. Zusätzlich großzügige Holztreppe auf der Nordseite in den großen Garten. (Bj. 1994)
Bodenbelag: Vollholzkieferndielen, gebleicht im gesamten Obergeschoss und Fliesen (Badezimmer, Küchenbereich)
Fenster: Velfac Zweischeiben Isolierverglasung: außen Aluminium - innen Holzrahmen aus dem Jahr 2002; elektrisch zu öffnende Fenster-Oberlichter
Außenwanddämmung: 22cm in zwei Ebenen
Außenverkleidung, hinterlüftet: Aluwelle kombiniert mit Acrylglaswelle
Dachdämmung 32 cm
Dacheindeckung: Aluwelle
Multiroom Lautsprecher(fest)verkabelung; Multiroom Fernsehverkabelung.
Die Küche bleibt im Eigentum des Verkäufers und kann ggf. gegen Abstand übernommen werden.
Kellergeschoss: 119 m²
mit insgesamt 7 Räumen (210 cm Deckenhöhe), zugänglich über breite Außentreppe und separaten Eingang.
Waschküche, Abstellräume, Werkstatt, Vorratsraum, Büroersatzraum, Heizung, Ölkeller und Trockenwäscheraum.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Das Grundstück ist naturnah gestaltet u.a. mit einem Kleinstteich mit blühenden Teichrosen im Sommer. Die Abendsonne erreicht den sehr ruhig gelegenen hinteren Garten im Sommer bis in den späten Abend.
Gartenobst von Äpfeln, Pflaumen bis zu Brombeeren bereichern den Sommer im großen Garten, dessen Anlage auf geringen Pflegeaufwand optimiert ist. Im Mai blühen der eigene Garten sowie die Nachbargärten im Überfluss.
Regenwasser wird im Garten versickert (Teichwasserversorgung, Regenwassersammlung zur Gartenbewässerung und freie Versickerung), Anschlüsse an die Kanalisation sind vorhanden, werden aber zur Zeit nicht genutzt.
Kontakt:
Auf Anfrage erhalten Sie vorab kostenlos umfangreiche Unterlagen als Download bereit gestellt und/oder können diese bei der Besichtigung einsehen.
Bitte fragen Sie nach der genauen Adresse und schauen sich das HAus vorab von der Straße aus an. Es handelt sich um moderne Architektur, die nicht jedem zusagt.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wegen dem Verzicht auf einen Makler ist die persönliche Besichtigung kostenpflichtig. Der Betrag ist zu Beginn zu entrichten:
Kurzbesichtigung 45 Minuten 20,- Euro
Anfragen gerne per Mail:
zogsgmx.de
Bitte in der Regel am Abend anrufen unter Tel 0163 668 5607
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/809403.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/809404.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 465.000,00 €
Zimmer: 8,5
Wohnfläche: ca. 237m²
Grundstücksfläche: ca. 1161m²
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 144299
