4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
Neuer Grund, 20, 45276 Essen - Steele

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Die 73,31 qm Eigentumswohnung (Obergeschoss) befindet sich in einer bevorzugter Wohnlage von Dorsten-Rhade. Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss in einem frei stehenden Zweifamilienhaus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Der Dachboden erstreckt sich über ca. 70 qm und ist für den Ausbau eines Ateliers / Studio vorbereitet.

Zur Immobilie gehören neben einem 364 qm Kaufgrundstück, eine Doppelgarage (Tandem-Garage) ein Wohn- & Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele, eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine Gästetoilette sowie 2 Balkone (1. Süd-Ost und 2. Süd-West Richtung). Im Keller befinden sich neben ein Abstellraum, zuzüglich ein Büro (mit Teeküche), ein Toilettenraum mit Dusche, und ein aufgemauerter Stellplatz für eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung mit einem geringen Aufwand wieder in 2 kl. Apartments umzuwandeln. Bauzeichnungen und Genehmigungen liegen immer noch aus vergangener Zeit vor, da die Wohnung bis vor 5 Jahren als 2 Ferienapartments genutzt wurde.

Das Objekt liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und am südlichen Rand des Münsterlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt Dorsten hat ca.75 500 Einwohner, wovon der Stadtteil Dorsten-Rhade ca. 6 000 Einwohner hat. Der Bahnhof Dorsten Rhade ist vom Objekt aus in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Zug fährt im Stundentakt über die Städte Gladbeck und Bottrop zum Essener Hauptbahnhof. Die Autobahnausfahrt Lembeck von der A 31 liegt in ca.3 Km Entfernung vom Objekt. Eine Tankstelle mit Autowaschstraße wird in Kürze eröffnet. Ärzte und Apotheke sind auf dem Fußweg in wenigen Minuten zu erreichen, genau so die Discounter ALDI und Penny und der EDEKA Supermarkt, sowie ein ital. Eiscafe, Pizzeria, Restaurant und Gaststätten. Im Ort befindet sich auch das zu Fuß ereichende Jagus-Fitnesscenter. Auf einem ca. 6 Km langen Fußweg in östlicher Richtung befindet sich das Schloss Lembeck. In 5 Km westlicher Richtung befindet sich das über die Landesgrenze bekannte „ Adelheit's Spargelhaus“. Ein Naturschutzgebiet befindet sich in wenigen Minuten vom Objekt.

Die örtliche Lage ist auf Googele unter: Satellitenbild Dorsten Rhade Neuer Grund 20 bestens einzusehen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
für 365 qm Kaufgrundstück 73.000 € (200 € pro qm)
mit einer 73,31 qm 3,5 Raum Eigentumswohnung 73.000 € (1. 000 € pro qm)
und einer Doppelgarage von 17.000 €.


Zurzeit besteht eventuell noch die Möglichkeit, einer Kaufoption auf das gesamte Objekt mit einer gesamten Grundstücksfläche von 759 qm und einer zuzüglichen Eigentumswohnung von 79,29 qm im Erdgeschoss zu bekommen.

Eine eigene Wasserversorgung für die Gartenbewässerung ist vorhanden (Brunnen 30 Meter tief)