Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung, mit einer Gesamtfläche ist in Split-Bauweise erstellt und - wie ein Reihenhaus in unterschiedlichen Wohnebenen aufgeteilt. Insgesamt gibt es zwei Wohnebenen mit halben Treppenhäusern und das Kellergeschoss.
Die Wohnung wurde 1996 in Rohbauzustand versetzt. Die Elektrik wurde komplett vom Voreigentümer erneuert. Im Feb/März 2006 wurden sämtliche Fenster inkl. 2 großer Hebe-Schiebe-Anlagen in der Wohnetage erneuert und als Kunststofffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung, teilweise VSG-Glas, sowie neu Rollläden inkl. Wärmedämmung (I-Standard) ausgeführt.
Im Januar 2007 wurde das Hauptdach (über der Wohnetage) komplett erneuert und ebenfalls nach aktuellem Standard wärmegedämmt ausgeführt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die absolut nicht einsehbare ca. 60m² große Terrasse in Süd-West-Lage. Es ist eine elektrische Markise (8,5 m lang - Motor und Markisenstoff im Frühjahr 2016 erneuert) vorhanden. Die Terrasse ist von außen nicht zugänglich.
In 2010 wurden alle Wohnräume komplett renoviert und mit hochwertigen Tapeten (teilweise waschbar) angebracht.
In der Küche wurde ein Granitboden und in allen anderen Räumen Laminat verlegt.
Insbesondere wurden teilweise mit abgehängten Decken mit Designer Lichtinstallationen ausgestattet.
Der Wohnraum ist mit zwei Inverter-Klimaanlagen mit heiß und kalt Luft von Panasonic ausgestattet womit der Raum in wenigen Minuten gekühlt oder bei Bedarf aufgewärmt werden kann. Ein Klimagerät befindet sich ebenfalls im Schlafzimmer im OG.
Vollautomatische Fußbodenheizung in allen Räumen auf günstiger Nachtstromspeicherbasis.
Die Sanitär teilw. Villeroy & Boch, beide Bäder deckenhoch gefliest, Gäste-WC: deckenhoch gefliest, mit Fenster.
Im Keller (4m hoch) gibt es genug Platz für jedes Hobby und Handwerk.
Balkon/Terrassen: 2
Etagenwohnung
Bezug: sofort
Die Eigentumswohnung / Haus-im-Haus befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage mit gehobener Ausstattung, bei überschaubarer Größe (32 Parteien), die ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die gesamte Anlage wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohngemeinschaft hat soliden Rücklagen über die letzten Jahre gebildet.
Die Anlage wurde in Massivbauweise (Bast-Qualität) errichtet und ist voll verklinkert.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Schwimmbad, Fitness- und Saunaräume (letzte Modernisierung / Erneuerung der Saunalandschaft: Frühjahr 2016).
Zusätzlich gibt es ebenerdig einen Fahrradabstellraum/Kinderwagenstellplatz.
Eine Kinderspielplatzanlage gehört ebenfalls zu dem Objekt.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Mit verkauft wird folgenden Inventar in Wert von ca. 25.000 EURO
(Einrichtungsgegenständen für Grunderwerbsteuer ausgeschlossen):
Sicherheitsanlagen/Einbruchschutz -NEU 2 Jahre Garantie Alarm- und Videoüberwachungssysteme mit Fernzugriff/Fernsteuerung von Ihr Mobiltelefon- alle Hauseingänge sind gesichert und videoüberwacht mit einer verfügbaren Weiterleitungsfunktion zum Wachdienstzentrale mit Option: Interventionschutz.
Laut Kriminalstatistik 2015: im Jahr 2015 ist die Zahl der Einbrüche bundesweit erneut angestiegen - um 9,9 Prozent auf insgesamt 167.136 Fälle. Laut Polizei Präventivschutzzentrale wird es immer wichtiger Präventivmaßnahmen zum Einbruchschutz zu treffen um die Polizeiliche Kriminalstatistik in Deutschland besonders in Düsseldorf entgegen zu wirken.
Beide Systeme in Wert von 7000 EURO
Klimaanlagen (2x Inverter Geräte d.h. mit heiß und kalt Luftfunktionen von Panasonic und Standard Gerät in Schlafzimmer),
Alle Geräte in Wert von 6000 EURO.
Markise (elektrisch, 8,5x3m lang - Motor und Markisenstoff im Frühjahr 2016 erneuert, in Wert von
4000 EURO.
Einbauschränke (sonderangefertigt, maßgeschneidert, Holz, Maße (LxT in cm): 340x80, 220x60, in Wert von
4500 EURO.
Terrassenbodenbelag (60m²) in Wert von
1500 EURO.
Große Badewanne (220cm x 116cm) in Wert von
850 EURO.
Designer Doppelwaschtisch im Bad (Farbe: Schwarz) in Wert von
450 EURO.
Makleranfragen nicht erwünscht
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
