Die Wohnung im I. OG. mit einer Wohnfläche von ca. 145 qm verfügt - je
nach Nutzungsbeanspruchung und -vorhaben des Eigentümers - über 4,5
Wohn- / Schlafräumen, von denen vier Räume flächenmäßig großzügig
bemessen sind.
Die übliche Einstufung nach einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer
Wohnküche kann zwar als grundsätzliche Spezifizierung angenommen werden,
beschränkt aber das mögliche Potential der Ausgestaltung nicht.
Diese hellen und lichtdurchfluteten Wohn- / Schlafräume mit einem hellen
hochwertigen Laminatboden schaffen ein "angenehmes und freundliches
Wohnambiente", das dem Ideenreichtum keine Grenzen setzt und die
Grundlage eines wohnlichen "Wohlgefühls" darstellt.
Dieser Wohn- / Schlafbereich gruppiert sich um eine integrierte
"Versorgungssektion", die aus einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC,
einer Abstellkammer und einer geräumigen Küche mit Esszimmer besteht.
Verbunden werden diese "Wohnmodule" durch zwei eingebundene Dielen mit
einem großen, ca. 3,50 Meter langen zusätzlichen Wandschrank, so daß jeder Raum über einen
separaten Zugang verfügt.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Bidet, WC
und Waschbecken in modernem Weiß der Sanitäreinrichtungen und der
Bodenfliesen sowie des Badewannen- und Duschkabinensockels erlangt eine
extravagante Note durch den Farbkontrast zur Wandverfliesung in
braun-beigen "Natursteindekor".
Das Gäste-WC mit Waschbecken ist wandseitig hell verfliest.
Der Küchen- / Esszimmerbereich ist großzügig bemessen und verfügt über
eine große Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und einem formschönen
integrierten Dunstabzug.
Die Raumübergänge sind entweder "offen" ausgestaltet oder haben weiße
Türen, so daß das "helle Wohnambiente" hierdurch unterstrichen wird.
Die Ausführung der weißen Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung gewährleistet
die erforderliche Ruhe für ein entspanntes Wohnen.
... eine Wohnung mit vielseitigen Wohnalternativen, wie man sie in
dieser Größe
Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
Diese großzügig ausgestaltete Wohnimmobilie im Herzen der Innenstadt
besticht durch ihre ungewöhnliche Raumanordnung und ihre zentrale Lage.
Ihre vielseitige Nutzbarkeit und die individuelle Möglichkeit der
Anpassung an unterschiedliche Wohnansprüche eröffnen dem Eigentümer eine
facettenreiche Umsetzung von Wohnideen und gewährleisten dem
Kapitalanleger eine überdurchschnittliche sowie anpassungsfähige
Vermietbarkeit.
... eine Wohnung mit ausreichendem Platzangebot für die moderne "Großstadtfamilie
mit Kindern ... und das nur wenige Minuten Fußweg entfernt vom Hauptbahnhof, von
der Königsallee und den innerstädtischen Geschäfts- und Bürozentren
Die Wohnung im I. OG. wird entweder per Aufzug oder durch das gepflegte
Treppenhaus erreicht - "Wohnkomfort für jung und alt".
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten und jeweils einer
Wohnung pro Etage wurde im Jahr 1956 errichtet und laufend renoviert. Eine
Sanierung des Daches erfolgte 2008 und des Aufzuges 2013.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft von
derzeit EUR 50.985,00 garantiert bei erfolgter regelmäßiger Instandhaltung eine
ausreichende Instandsetzungsreserve ohne Überraschungen für den Erwerber.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Öl. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld einschließlich Wasser und Heizung - berechnet auf der
Grundlage von vier Personen - beträgt zur Zeit EUR 450,00.
Ein Anwohnerparkausweis kann bei einer ausreichenden Anzahl von Parkplätzen
für Anwohner beantragt werden.
... eine solide Innenstadt-Immobilie, die Sie Ihre Wohnideen verwirklichen
läßt und als Kapitalanlage vielfältige Ertragsalternativen eröffnet.
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen