Haus zu vermieten €1.290 145 m²
67069 Ludwigshafen

Dieses helle und großzügig geschnittene, freistehende 1-Familienhaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, wurde 1958 in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau errichtet und 2003 umfangreich saniert und modern ausgestattet.

Neben dem Haus befindet sich auf dem 230 m² großen Grundstück ein großer Hof, eine große und extra hohe Doppelgarage mit Elektro-Rolltoren, ein schöner Freisitz mit Markise und eine kleine Gartengrünfläche.

Im ERDGESCHOSS trennt der praktische Windfang mit separatem Gäste-WC, den Eingangsbereich des Hauses von der zentralen Treppendiele mit der schönen Vollholztreppe. Über die zentrale Diele erreichen Sie eine große Wohnküche mit einer üppig ausgestatteten Einbauküche. Ferner ein geräumiges Esszimmer und das anschließende, durch eine Doppelschiebetür abgetrennte, große Wohnzimmer. Die Wohnküche wie auch das Esszimmer können zur Diele hin mit satinierten Glasschiebetüren verschlossen werden.

Über die schöne, breite Holztreppe erreichen Sie im 1. OBERGESCHOSS eine große, zentrale Diele mit einem Balkon zum Hof. Auf dieser Etage befindet sich das 1. Tageslichtbadezimmer mit großem Waschbecken, Dusche und WC. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Eine weitere Treppe führt von der Diele ins 2. OBER-/ DACHGESCHOSS mit einem risigen, hellen Studio-/ Schlafzimmer und dem 2. Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC.

Das KELLERGESCHOSS des vollunterkellerten Hauses ist zum einen über die Treppendiele im Erdgeschoss und durch eine Außentreppe im Hof zu erreichen.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz-/ Waschraum mit der Gas-Zentralheizung, ein gut temperierter Vorratsraum sowie ein großzügiger Hobby-/ Abstellraum.

Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind komplett gefiest, das 2. Ober-/ Dachgeschoss ist (außer das geflieste Badezimmer) mit Laminatboden ausgestattet.

Das Anwesen eignet sich für Paare mit großem Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kinder. Der große Hof mit dem Freisitz bieten viel Platz für Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Verbindung mit einer kleinen Grünfläche. (Keine Rasenfläche)

Die Verbrauchsnebenkosten des Vormieters für Gas zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung, Wasser/ Abwasser und Strom betrugen für einen Zweipersonenhaushalt Euro 285,-- pro Monat an den Energieversorger!

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümerns. - Irrtum vorbehalten.

Alle Bilder und Texte sowie sind Eigentum der Firma Immobilien Blum und somit urheberrechtlich geschützt.

Die Nutzung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet!

Die Eckdaten im Überblick:
- freistehendes 1-Familienhaus
- 230 m² Grundstück
- Baujahr 1958, 2003 umfangreich, saniert, renoviert und modernisiert
- voll unterkellert
- überwiegend Fliesenböden und Lamniat im Studio
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Freisitz mit Markiese
- großer Hof
- große, extra hohe Doppelgarage mit Elektro-Rolltoren


Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

Diese Termine können grunsätzlich nur zusammen mit einem Mitarbeiter der Firma Immobilien Blum durchgeführt werden.
Kautionshinweis: 2,25 Monatskaltmieten

Dieses gepflegte, freistehende 1-Familienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenem und sehr gepflegtem Wohnviertel mit gut situierter Anwohnerstruktur.

- ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet
- ca. 110 m bis zur nächsten Bus-Haltestelle der Linien 85 und 87
- ca. 630 m bis zur Straßenbahn-Endhaltestelle der Linien 7 und 8
- ca. 160 m bis zum nächsten katholischen Kindergarten
- ca. 400 m bis zum evangelischen Kindergarten/ Kindertagesstätte
- ca. 700 m bis zur Goethe-Mozart-Grundschule
- ca. 350 m bis zur nächsten Bäckerei
- ca. 600 m bis zur nächsten Metzgerei
- ca. 600 m bis zum Nutzkauf-Lebensmittelmarkt
- ca. 1.200 m bis zum Aldi-Discountmarkt
- ca. 1.400 m bis zum Lidl-Discountmarkt
- ca. 2.000 m bis zum Netto-Discountmarkt
- ca. 2.600 m bis zum REWE-Supermarkt