Haus zu vermieten €2.350 274 m²
Almhöhe 13, 77770 Durbach

1. GRUNDDATEN
- Baujahr: 2006 massiv
- Räume: Wohnen 7, WC 3, Keller 2, Loggia 1, Vorratsraum 1, Remise 1
- Erdsondenheizung mit Warmwasserspeicher (verbrauchsarm)
- Abstellplätze: 1 Carport überdacht, 2 Parkplätze freistehend (Total 3 Parkplätze)
- Remise für Gartengeräte, Fahrräder etc.
- Grundstücksfläche (inkl. Haus): 600m²
- Herrlicher Garten mit ca. 250m² Rasenfläche zur Eigenpflege
- Haustiere: Nach Absprache
- Rauchen: Nicht erwünscht
- Sicherheiten: Kaution: 3 Monatsmieten / Schufa-Selbstauskunft / Vormieterbestätigung / Einkommensbestätigung / Kopie Arbeitsvertrag / Mieterselbstauskunft
- Energieausweis siehe Beilage
- Grundrisse siehe Beilage
- Vormieter: Übernahme von Beleuchtung und Gardinen und diverser anderer Einbauten möglich (Absprache mit dem Vormieter)

2. WOHNRÄUME UND AUSSTATTUNG
2.1. ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer: 1 (in Kombination mit Esszimmer)
- Esszimmer: 1 (in Kombination mit Wohnzimmer)
- Büro: 1
- Küche: 1 inkl. separatem Vorratsraum
- WC 1

2.2. OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer: 3 (mit Einbauschränken und Stauraum)
- Grosser Vorraum: 1
- Loggia: 1
- Bad: 1 (mit Einbauschränken)

2.3. KELLERGESCHOSS
- Sportraum 1 (in Kombination mit Schlafzimmer)
- Schlafzimmer 1 (in Kombination mit Sportraum)
- WC 1
- Keller 2 inkl. Technikvorraum
- Waschplatz / Trocknerplatz

2.4. FLÄCHEN
2.4.1 WOHNFLÄCHEN
Erdgeschoss Wohnfläche: 120 m²
Dachgeschoss Wohnfläche: 94 m²
Kellergeschoss Wohnfläche: 60 m²
Gesamt Wohnfläche: 274 m²

2.4.2 ZUBEHÖRFLÄCHEN / NUTZFLÄCHEN
Kellergeschoss: 60 m²
Edgeschoss: 4 m²
Dachgeschoss: 8 m²
Gesamt: 72 m²

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

1. TOP LAGE
Die Doppelhaushälfte im gemütlichen Einfamilienhausviertel auf der Allmend des bekannten Weinortes Durbach (5-10 Minuten von Offenburg entfernt) ist in der hügeligen Landschaft am Eingang des Schwarzwalds ruhig gelegen und bietet insbesondere vom Obergeschoss einen schönen Ausblick auf die umgebenden Weinberge. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in der Nähe) ergänzt die schöne Lage der Doppelhaushälfte. Um Besorgungen zu machen, bietet Durbach alle Möglichkeiten: Bäckerei, Bank, Metzgerei und Supermarkt sind vorhanden. Den mehrfach prämierte Wein kann in gut geführten Restaurants, Weinstuben und der Winzergenossenschaft gekostet wer. Als Naherholungsgebiet sind die umgebenden Weinberge und die Ausläufer des Schwarzwaldes für kleine Wanderungen ideal! Für Familien ist besonders das Schwimmbad, der Minigolfplatz aber auch der Europapark (35 Minuten Fahrzeit) interessant. In Offenburg befinden sich die grossen Shopping Zentren, Bau- und Elektronikmärkte. Ausserdem befindet sich das schöne Ausflugsziel Strasburg und der Europapark nur 35 Minuten entfernt.

2. TOP VERKEHRSANBINDUNG
Die zentrale Autobahn A5 ist innerhalb von 10-12 Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof von Offenburg (ICE Haltepunkt). Zum Flughafen Strassburg oder Baden-Baden sind es 35 Minuten.

ÜBER DURBACH
...das goldene Weindorf an der Badischen Weinstrasse lädt zum Geniessen, Entspannen und aktiv Erholen ein.

Der Wein- und Erholungsort Durbach an der Badischen Weinstrasse (7 km bis Offenburg) liegt in der maleri-schen Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Eingebettet in Rebhänge und insgesamt 42 Sei-tentäler erstreckt sich Durbach entlang dem gleichnamigen Bach. Sein Plätschern begleitet auf 14 Kilometern vom Ortsteil Gebirg mit der höchsten Erhebung Mooskopf (870 m) bis hin zum malerischen Ortsteil Ebersweier (200 m), der seit 1973 zu Durbach gehört. Durbach bietet ideale Voraussetzungen, um sich zu erholen und zu entspannen. Im anerkannten Erholungsort mit knapp 4000 Einwohnern spielen Weinbau, Tourismus die Haupt-rolle. Überragt wird Durbach von Schloss Staufenberg, einer ehemaligen Ritterburg aus dem 11. Jahrhundert. Herrliche Wanderung von Durbach aus durch die Weinberge zur Burg (Weinstube, Sonnenterrasse mit Aussicht auf Durbach, die Vorgebirgszone und die Rheinebene bis zu den Vogesen).