2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 68 m²
82538 Geretsried

Die schicke und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zweistöckigen Wohnhaus mit acht Wohnungen und wurde 1996 in Geretsried, Ortsteil Gartenberg, direkt am Geretsrieder Forst erbaut. Die hofartig angeordnete Wohnanlage mit insgesamt 94 Wohnungen umfasst drei zweistöckige Häuser und sechs dreistöckige Häuser. Auffallend positiv an der Wohnung sind die große Fensterfront mit Zugang zum überdachten Südbalkon wie auch die zwei Gaubenfenster auf der West- und Ostseite. Ein absperrbares Kellerabteil sowie ein unterer Duplexparker in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung sowie ein Fahrradraum, welcher von außen über eine Kellertreppe mit Rampe, bzw. über die Tiefgaragenrampe zugänglich ist. Von der Tiefgarage ist die Wohnung mit direktem Zugang zum Treppenhaus verbunden. Im Hofbereich der Wohnanlage ist eine parkähnliche, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzte und mit Sitzgruppen und einem Kinderspielplatz ausgestattete Freifläche angelegt. Last but not least gibt es auch Besucherparkplätze vor der Wohnanlage.

WOHNZIMMER: Wfl. ca. 31,0 m² Sonstiges: Große Fensterfront mit Zugang zum überdachten Südbalkon SCHLAFZIMMER: Wfl. ca. 14,2 m² Sonstiges: Gaubenfenster KÜCHE: Wfl. ca. 7,5 m² Sonstiges: Einbauküche, Gaubenfenster BAD: Wfl. ca. 6,4 m² Sonstiges: Badewanne, WC, WM-Anschluss, deckenhoch gefliest, Dachflächenfenster DIELE: Wfl. ca. 5,9 m² Sonstiges: Türsprechanlage BALKON: Wfl. ca. 3,5 m² (Gesamtfläche 7,0 m²) Sonstiges: Südseite, Überdachung, Holzboden KELLERABTEIL: Nfl. ca. 10,00 m² Sonstiges: Absperrbar TIEFGARAGENSTELLPLATZ: unterer Duplexparker HEIZUNG: 2016 Erneuerung der Gas-Zentralheizung ENERGIEAUSWEIS: EA-V 116 kWh/(m²xa), Kl. D Erdgas, gültig bis 17.10.2028 SONSTIGES: Bödenbeläge Laminat Holzdekor, Küche und Bad gefliest Innentüren glatt weiß mit Stahlzargen Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung digitaler Satellitenempfang

Die Wohnung liegt in Geretsried, Ortsteil Gartenberg direkt am Geretsrieder Forst. Mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern hat sich Geretsried zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt; zudem liegt die junge Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Geretsried bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Nähe zu München macht es für Pendler sehr attraktiv. Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.

Die Wohnung ist im Moment vermietet, der Mieter sucht jedoch nach einer größeren Wohnung und möchte, wenn er fündig geworden ist, ausziehen. Die Jahresmieteinnahmen sind 8.280 Euro zuzüglich Nebenkosten für Heizung, WW und Betriebskosten. Das Hausgeld beträgt monatlich 269 Euro (220 Euro Betriebs- und Verbrauchskosten und 49 Euro Rücklagen). Die Rücklagen zum 31.12.2018 für die Wohnung belaufen sich auf 1813 Euro, für die gesamte Wohnanlage auf 185.000 Euro. ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS: Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte. Es werden nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt. Kaufangebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion. WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt! Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner Tel. 08041-44 888 11 Mobil: 0151 62 83 20 88 E-Mail: brigitte.demmel@remax.de