Haus zum Verkauf €550.000 484 m²
Volkshof 3, 06193 Petersberg

Das ehemalige Rittergut entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und stellt einen anspruchsvollen Bau dar, der sich durch einen von vier Säulen getragenen Vorbau und einer Freitreppe auszeichnet. Durch die 2003 durchgeführten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter denkmalgerechten Aspekten, erhielt das Einzeldenkmal wieder seinen einstigen architektonischen Ausdruck und gleichzeitig entstand Wohnraum entsprechend des heutigen Wohn- und Lebensstandards. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zwei Balkonanlagen errichtet und Stellplätze für die Autos geschaffen. Das Mehrfamilienhaus bietet sieben Wohneinheiten, die alle vermietet sind.

KELLERGESCHOSS:
- WE 1: 2-Zimmerwohnung im Souterrain (ca. 73,14 m² Wohnfläche)
* derzeitige Nutzung als Praxisräume (Ergotherapie)
* Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum
- Raum zum Abstellen für Fahrräder und Kinderwagen
- sieben Kellerräume für die Mieter
- Kellerflur
- Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über das Treppenhaus oder über einen direkt seitlich gelegenen Hauseingang

ERDGESCHOSS:
- Hauptzugang über eine repräsentative Freitreppe
- großzügiges Foyer mit Treppenhaus
- WE 2: 1 1/2-Zimmerwohnung (ca. 49,79 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit abgegrenzten Schlafbereich
* Küche, Tageslichtbad und Flur
- WE 3: 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 77,18 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Küche, Flur und innen liegendes Bad
- WE 4: 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 66,93 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Küche, Flur und Tageslichtbad

OBERGESCHOSS:
- WE 5: 3-Zimmerwohnung (ca. 72,59 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Küche, Flur und Tageslichtbad
- WE 6: 3-Zimmerwohnung mit .Balkon (ca. 70,56 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Flur und Tageslichtbad
- WE 7: 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon (ca. 73,89 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse
* zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
* Tageslichtbad und Flur

Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von 484,08 m², zurzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.504,64 EUR erzielt, die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan 30.055,68 EUR (Stand Dezember 2018).

Derzeit führt die Verkäuferin der Immobilie eine Mieterhöhung einzelner Mietverträge durch, sodass ab 2019 die prognostizierte Jahresnettokaltmiete 32.895,60 EUR betragen wird, dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 2.741,30 EUR.

Auf dem offen gehaltenen großflächigen Grundstück gibt es sechs Pkw-Stellplätze für die Mieter. Auch hier bietet sich noch Potenzial zur Erhöhung der Jahresnettokaltmiete, da bisher nur drei Stellplätze vermietet sind. Die Mieteinnahmen für diese drei Stellplätze sind bereits in den Wohnungsmieten enthalten.

Provisionsfrei

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis gem. EnEv 2014 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von den Verpflichtungen gem. § 16 Abs. 5 EnEv 2014 befreit sind.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 684,08 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 5 km nördlich von Halle, im Ortszentrum von Gutenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg. Gutenberg ist von viel Natur umgeben und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, die Bushaltestelle ist nur ca. vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, die BAB 14 wie auch die Stadt Halle/Saale sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 4 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.