Haus zum Verkauf €289.000 136 m²
28215 Bremen

In ruhiger Lage von Findorff entstand auf einem ca. 111,5 m² großen Grundstück dieses Dreifamilienhaus mit Vollkeller. Alle Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, haben einen guten Zuschnitt und derzeit steht die Einheit in dem Hochparterre zur Neuvermietung an.

Der gemeinsame Eingang der Wohnungen führt Sie in ein sehr gepflegtes und gut erhaltenes Treppenhaus aus dem es in sämtliche Etagen als auch in den Keller geht.

Die Wohnung im Hochparterre hat eine Größe von ca. 40 m² Wohnfläche und umfasst zwei nebeneinander liegende Räume von etwa gleicher Größe sowie eine Küche, die zur rückwärtigen Hausseite liegt. Ein Balkon geht über die gesamte Hausbreite ist aus dem Wohnbereich zu begehen. Er hat eine reelle Breite und ist somit recht gut nutzbar. Eine Hofnutzung ist jedoch nur durch den Keller gegeben. Ein kleines Duschbad aus Ende der 90er Jahren vervollständigt diese Wohneinheit.

Die vermietete Fläche im Obergeschoss beträgt ebenfalls ca. 41 m². Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der des Erdgeschosses - zwei hintereinander liegende Wohnräume. Auch diese Wohnung ist mit einem Balkon versehen, der aus dem Wohnbereich begangen wird. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Duschbad, welche in 2000 renoviert wurde.

Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 38 m² Fläche. Auch hier finden Sie zwei hintereinanderliegende Zimmer mit einem kleineren Balkon. Die Räume sind trotz der Schrägen sehr gut zu möblieren. Ein Duschbad sowie ein Küche mit Einbauten runden diese Etage ab.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flur zu erreichen. Er ist ausgedielt und verschalt, hat aber keine zusätzliche Dämmung erhalten.

Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung: Zwei Kellerräume sind beheizt und wurden in der Vergangenheit immer mit der Hochparterre-Wohnung zusammen vermietet. Die beheitzte Fläche beträgt 19,8 m² und ist in der Wohnfläche eingerechnet. Ein weiterer Kellerraum wird von dem Mieter im Obergeschoss genutzt. Zudem verfügt der Keller über einen Raum mit WC, sowie eine Waschküche mit dem Ausgang zum Hof. Das dort befindliche Häuschen hat drei kleine Abteile und dient zu Abstellzwecken.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben Ihre Heizthermen in der Küche. Die Heiztherme des Hochparterres befindet sich in der Waschküche.

Die Balkone wurden gerade neu gestrichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 331.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der jetzige Besitzer hat bislang sehr moderate Mieten verlang, da er das Objekt nicht wegen der Rendite sonder aus familiären Gründen in Besitz gehalten hat.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen beträgt monatlich € 583,00. Die Gasversorgung sowie den eigenen Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorungsunternehmen ab.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 241,80.

Wir bitten um Anmeldung zur offenen Besichtigung.
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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85

Findorff ist der beliebte Stadtteil nördlich vom Zentrum, direkt am Bürgerpark. Ein kleiner eigenständiger Bezirk Bremens mit besonderem Charme. Ob der bekannte Findorff-Wochenmarkt, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder die Vielfalt an Kneipen und Cafés. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Bus oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof oder in der Innenstadt. Der Bürgerpark lockt mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten: Spazieren gehen, mal ne' Runde rudern oder joggen, Minigolf oder einfach nur die Natur genießen. Die Stadthalle und die Bürgerweide mit ihren zahlreichen Veranstaltungen können Sie zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Dieser Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt.

In einer ruhigen Nebenstraße befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den Haupteinkaufsstraßen in Findorff. Sowohl die Busanbindung, der Hauptbahnhof und auch der belebte Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.