2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500 89 m²
21682 Stade

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Diese tolle 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einem Mehrfamilien- und Geschäftshaus direkt in der Stader Innenstadt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 50m²) und seinen hohen Decken ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie zum Balkon. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten voll ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende. Das helle und moderne Vollbad ist mit einem hochwertigen Waschtisch und großem Spiegel versehen. Das Schlafzimmer verfügt über eine große platzsparende Schiebetür. Ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich und ein eigener Kellerraum mit ca. 11 m² runden diese schöne Wohnung ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung!

**Bei Bedarf könnte man durch eine kleine Umbaumaßnahme ein drittes Zimmer (z.B. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) vom Wohn-/Essbereich abtrennen. Hier war ursprünglich ein Kinderzimmer mit ca. 12 m² vorhanden.**

Die Wohnung ist zurzeit leerstehend!

Fiktive Mieteinnahmen = EUR 9.600,- p.a.

Hausgeld 2018 = EUR 270,-/mtl.
unter anderem sind enthalten:
- umlagefähige Kosten
- Instandhaltungsrücklage
- Verwaltergebühren

Instandhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2017 = EUR 16.189,21
(Anteil Wohnung EUR 726,88)

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 120.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², modernisiert

Die Hansestadt Stade ist mit 47.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und diverse Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Diese 89 m² große Wohnung liegt zentral in der Stader Innenstadt. Sie treten aus dem Haus und erreichen gleich mehrere Restaurants, diverse kleinere Läden und auch zum Bahnhof (7 Minuten Fußweg) oder zum Kino (5 Minuten Fußweg) ist es nicht weit.