Grundstück zum Verkauf €95.000 2662 m²
56457 Westerburg

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Dieses traumhafte Baugrundstück ist voll erschlossen. Einer Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen steht nichts im Weg. Sie können ein Einzelhaus nur für Ihre Familie bauen oder Sie bestücken das Grundstück mit einem Doppelhaus. Ihrer Leidenschaft zum Gärtnern können Sie auf dem hinteren Bereich des Grundstücks am Bach freien Lauf lassen. Die ca. 1.162 m² große Fläche bietet ausreichend Platz für einen schönen Nutzgarten, einen Gemüsegarten und Spielfläche für die Kleinen. Die restlichen ca. 1.500 m² dienen Ihnen als Baugrund. Davon können Sie laut Bebauungsplan ca. 600 m² Grundfläche bebauen.


Übersicht des Bebauungsplans:

- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- Sattel- oder Walmdach (30-40 % Dachneigung)
- offene Bauweise
- Maximale Firsthöhe 9,50 m
- Maximale Traufhöhe 5,50 m

Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schafbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort. In nur ca. 5km erreichen Sie den Wiesensee wo sich auch der gleichnamige Golfclub angesiedelt hat.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften umliegend bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Stichworte:
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden

Dieses Grundstück finden Sie in Gemünden, einer Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Über die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert. Die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) an der Anschlussstelle in Montabaur ist in ca. 26 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist im ca. 5 km entfernten Westerburg. In Montabaur oder Limburg befindet sich der nächste ICE-Bahnhof.