4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950 157 m²
12163 Berlin

Die großzügig geschnittene 4 Zi.- Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Die Wohnung wurde 2011/12 aufwendig umgebaut, saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurde die Elektroinstallation und die Isolierung der Wohnung erneuert. Im Wohnzimmer wurde, als Zugang zur Dachterrasse (ca.8 m²), ein großes Fensterelement (Dreifachverglasung) mit Schieb-/ Kippfunktion eingebaut. Die Dachterrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Markise, zwei Außenanschlüssen (für zusätzliche Beleuchtung) und eine Steckdose. Für eine noch bessere Belichtung und Belüftung sorgen im Wohn-/ Esszimmer, im Flur, in einem Kinderzimmer und im Gäste- WC elektrisch steuerbare Dachkuppeln/ Oberlichter. Die Deckenhöhe variiert leicht, liegt aber mindestens bei 3 Metern! Im Wohn-/ Esszimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Das Objekt verfügt über einen nachträglich angebauten Aufzug. Der Zugang befindet sich auf halber Treppe zwischen dem 3.OG und dem DG!

Anfragen bitte ausschließlich per E-mail. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden nicht von allen Wohnräumen Fotos veröffentlicht. Für die kurzfristige Abstimmung eines Besichtigungstermins ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, hilfreich. Der Energieausweis kann bei der Wohnungsbesichtigung eingesehen werden. Die angegebenen Heizkosten, welche extern abgerechnet werden, basieren auf den Gasabrechnungen der letzten 3 Jahre. Die Abrechnungen können bei der Wohnungsbesichtigung eingesehen werden.

Austattung:
Allgemein: Gasetagenheizung (moderne Brennwerttherme) mit Warmwasserspeicher 120 l, Eiche- Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Flur, Telefon + Kabel, neue E- Installation,

Küche: EBK mit Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, autarkes Cerankochfeld, separater oberhalb der Arbeitsplatte liegender Backofen (Tür öffnet seitlich)

Bad: komplett modernisiert! mit Fenster und Lüfter mit Feuchtigkeitssensor, elektrische Fussbodenheizung, Eckbadewanne, separate Dusche mit Thermostatarmatur und Echtglasabtrennung, großer Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, Strukturheizkörper mit elektrischen Heizstab,

Gäste- WC: Handwaschbecken, wandhängendes WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Kammer: Abstellmöglichkeit in der Wohnung. (Flur)

Die Gritznerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße in Berlin- Steglitz. Die Stadtautobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der S- Bahnhof Rathaus- Steglitz ist nur 7 Gehminuten entfernt. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sind durch die unmittelbare Nähe zur Schlossstrasse und somit auch zum Shoppingcenter Das Schloss gegeben. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Erdgeschoß des Mehrfamilienhauses. Diverse öffentliche und private Schulen (z.B. private Kant- Schule) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft!