4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000 82 m²
76829 Landau

Diese freundliche 4-Zimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss einer herrlich angelegten Wohnanlage welche 1965 massiv auf einem 1015 m² großen Grundstück erbaut wurde und von 8 Wohneinheiten bewohnt wird.

Stetige Instandsetzungen, aber auch die Pflege des Gartens und der gesamten Wohnanlage verleihen dem Haus seinen gepflegten Charakter.
Die Beheizung erfolgt über ein Gaszentralheizung welche im Jahr 2000 neu eingebaut wurde. Eine zusätzliche Dämmung der Fassade sorgt für niedrige Energiewerte von 68,82 kWh was einer Energieklasse B entspricht.

Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Weitblick und Südausrichtung. Ebenso kann der Garten von den Bewohnern genutzt werden. Ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden
Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca.€ 135,- im Monat wovon ca. € 100,- auf den Mieter angerechnet werden können.

Das Auto kann bequem auf dem großen Parkplatz vor der Wohnanlage geparkt werden.

Diese freundliche 4-Zimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss einer herrlich angelegten Wohnanlage welche 1965 massiv auf einem 1015 m² großen Grundstück erbaut wurde und von 8 Wohneinheiten bewohnt wird.

Stetige Instandsetzungen, aber auch die Pflege des Gartens und der gesamten Wohnanlage verleihen dem Haus seinen gepflegten Charakter.
Die Beheizung erfolgt über ein Gaszentralheizung welche im Jahr 2000 neu eingebaut wurde. Eine zusätzliche Dämmung der Fassade sorgt für niedrige Energiewerte von 68,82 kWh was einer Energieklasse B entspricht.

Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Weitblick und Südausrichtung. Ebenso kann der Garten von den Bewohnern genutzt werden. Ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden
Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca.€ 135,- im Monat wovon ca. € 100,- auf den Mieter angerechnet werden können.

Das Auto kann bequem auf dem großen Parkplatz vor der Wohnanlage geparkt werden.

Raumaufteilung:
- Vom Treppenhaus kommend betreten Sie den Flur der Wohnung, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hieraus haben Sie direkten Zugang in alle Räume.

- Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

- Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was einige Vorteile mit sich bringt.

- Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

- Die drei Schlafzimmer verfügen alle über Fenster, was die Räume hell und freundlich macht.

- Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, welcher für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Aufgrund des großzügigen Schnittes, lassen sich problemlos eine große Couch sowie ein Esstisch für die ganze Familie stellen.


Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und eine eigene Gastherme, sodass direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden kann.
Aktuell wurden schöne Laminatböden verlegt und die Wände in freundlichem Weiß gestrichen. Die Fliesen in Badezimmer und Küche erhielten in diesem Zuge einen neuen Anstrich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Details:
- Baujahr 1965
- Wohnfläche gesamt ca.82m²
- 4 Zimmer
- Küche
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Weitblick
- Kellerraum
- 2018 renoviert
- Langjährig vermietet
- Hausgeld ca. € 135,- monatlich inkl. Rücklagen
- Miteinnahmen jährlich € 9.360,-
- Rendite 4,76% (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
- Kaufpreis € 177.000,-
- Provision 4,76 % inkl. 19% USt

Landau liegt in der Südpfalz zwischen dem Rhein und dem Pfälzer Wald gelegen.

Entfliehen Sie dem Alltag beim Besuch der zahlreichen Straßencafés, einem Spaziergang durch die Weinberge oder genießen Sie einfach das Grün der Stadt welche einen südlichen Flair verleiht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Was die Bildung betrifft sind Sie in der sogenannten Schulstadt Landau bestens versorgt. Ebenso ist das öffentliche Verkehrsnetz bestens ausgebaut.

Auch mit dem Auto sind die A65 sowie Städte wie Mannheim, Karlsruhe, Speyer und Neustadt schnell erreicht.