2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500 90 m²
Adamsgasse, 63897 Miltenberg
bisheriger Preis €189.500

Eine traumhaft gelegene Wohnung mit nahezu einzigartigem Blick auf die Mildenburg, weite Gärten, den Brückenturm und eine ruhige Fußgängerpassage.

Die Wohnung ist derzeit als 2,5- Zimmer Wohnung ausgelegt, kann jedoch jederzeit zu einer 3,5 Zimmer- Wohnung umgebaut werden (Planung vorhanden).

Wohnung und Stellplatz sind derzeit für eine Netto- Kaltmiete von 690.- € an ein nettes Paar vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 200.- €/Monat; hierbei sind etwa 130.- €/Monat auf den Mieter umlegbar - 70.- €/Monat sind nicht umlagfähige Kosten.



Raumaufteilung:
Über das freundlich helle Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobennische - von dort sind Bad, Schlafzimmer, Abstellraum und Wohn-, Esszimmer sowie Küche zu erreichen.

Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner - es verfügt über einen modernen Waschtisch mit Unterschrank für zwei Schubladen, ein WC sowie eine Badewanne in der auch geduscht werden kann; hierfür ist eine drehbare Duschabtrennung aus Glas installiert.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten; bei einer Neuanschaffung könnte die Küche auch in einer L- oder U- Form errichtet werden (meiner Meinung nach schöner).

Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der mit seinen 5 m x 2 m ausreichend Platz für Sie und Gäste bietet.

Besonders angenehm ist der in der Wohnung integrierte, großzügige Abstellraum, der einem den lästigen Gang in den Keller erspart.

Das Schlafzimmer mit seinen rund 21 qm sollte ausreichend groß bemessen sein.

Der Einbau eines Arbeits- oder Kinderzimmers ist durch das Verlegen der Küche neben den Abstellraum möglich; hierdurch ergibt sich dann die oben erwähnte 3,5- Zi.- Wohnung.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein ordentlicher Tiefgaragenstellplatz, kein Duplexparker!

Ein ebenerdiger Fahrradkeller sowie ein Müllraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sollte ein zweiter Tiefgaragenstellplatz notwendig sein, so findet sich eine Lösung.


Besichtigungstermine - Kontakt:
Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen... bitte ausschließlich über telefonischen Kontakt unter 0171 - 4880218.

Absolut zentral gelegen, fußläufig in einer Minute zur Innenstadt und gleichzeitig mit dem Auto sofort aus dem Stadtkern raus.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock) eines Wohn- und Geschäftshauses und ist zu Fuß über die Adamsgasse und mit dem Auto über den Tiefgaragenstellplatz zu erreichen.

Kosten für einen Fahrstuhl fallen nicht an, da es keinen gibt (wer die exorbitant hohen Wartungskosten für einen Fahrstuhl kennt, weiß wovon ich rede)