Haus zum Verkauf €799.000 240 m²
67159 Friedelsheim

Dieses außergewöhnliche Anwesen erbaut um ca.1787 besteht aus einem Haupthaus mit Gewölbekeller, einem Nebenhaus mit Werkstatt, 2 Nebengebäuden und einer großen Scheune mit Gewölbekeller und einem Pool.

Der Gartenbereich mit Rasen und altem Baumbestand beträgt ca. 720 qm und kann mit einem Brunnen bewässert werden.

Die Hoffläche beträgt mit Bebauung 1.370 qm bei einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.090 qm.

Ein Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit das Nebenhaus, die Nebengebäude und die Scheune zu weiterem Wohnraum/Arbeitsraum umzubauen.

Die Gesamtgrundfläche der Nebengebäude beträgt:
ca. 580 qm.
Die Gesamtgrundfläche der Scheune beträgt:
ca. 510 qm.
Es bietet sich hier ausreichend Platz und Ambiente für: - Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten
- Gastronomie
- Büro / Praxis
- Pension / Hotel
- Kapitalanlage

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Aufgrund der Anordnung der Gebäude und der umgebenden Mauern handelt es sich hier um einen seltenen 3 Seitenhof mit großer Toranlage, uneinsehbarem Innenhof und großem Südgarten.

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Aufteilung:
Die Zimmerverteilung des Haupthauses gestaltet sich folgendermaßen:

KELLERGESCHOSS: ca. 80qm Nutzfläche Gewölbekeller mit Zugang vom anschließenden Nebengebäude 1.
Hier befinden sich 3 Heizöltanks von 1983. Der restliche Keller hat einen gewachsenen Boden.
Gewölbehöhe von ca. 2.90/2.20m.

ERDGESCHOSS: ca. 90qm Wohnfläche
1 Eingangsflur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Duschbad und 1 Küche. Diese hat einen Zugang zum Nebengebäude, hier befindet sich im Anschluß ein überdachter Freisitz.

OBERGESCHOSS: ca. 90qm Wohnfläche
1 Flur, 1 Kaminzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Heizraum, 1 Abstellraum. Es gibt noch 1 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche und Badewanne. Von diesem aus hat man Zugang zum Nebengebäude 1.

DACHGESCHOSS: ca. 60qm Wohnfläche
1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 große Wohn/Essküche und 1 kleines Duschbad. Vom Schlafzimmer erreicht man ein ausgebautes Zimmer im Spitzboden des Daches.

Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 240qm.


ERDGESCHOSS:
- neues Bad 1998
- alte Holzdielenböden und Türen

OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS:
- Umbau/Modernisierung zwischen 1995 bis 2000
- Dachdämmung
- Fliesen, Holzdielen, Laminat
- aufgearbeitete Holztüren sowie Holzvertäfelungen

Die Fenster des gesamten Haupthauses wurden im Jahr 2000 komplett erneuert in doppeltverglaste Holzfenster. Teilweise wurden in 2007 die Holzläden aufgearbeitet.

Sämtliche Dächer wurden 1980 neu gedeckt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das anschließende zweistöckige Nebengebäude 1, welches über das Bad des Haupthauses, zu erreichen ist, hat eine Grundfläche von ca. 70 qm und ist momentan in 2 Räume aufgeteilt.
An dieses Nebengebäude 1 schließt sich die Scheune an.

Im Nebenhaus gegenüber des Haupthauses befindet sich im Erdgeschoss:
- 1 Werkstatt und 3 Abstellräume
Im Obergeschoß:
- 3 Räume und ein Bad.
Dieses Nebenhaus hat keine Heizung.

Hier schließt ein zweistöckiges Nebengebäude 2 mit ca.117 qm Grundfläche an.

An dieses schließt sich die Scheune an, mit ca. 209 qm Grundfläche.
Diese Scheune kann teilweise oder komplett zu Wohnraum umgebaut werden.
Der Gewöl

Umgeben von seinen weit bekannten Weinbergslagen, schmiegt sich die Gemeinde Friedelsheim in eine Talsenke mit seinen ca. 1500 Einwohnern.
Der Ort liegt zwischen Ludwigshafen und Kaiserslautern, am Rande der Haardt und gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim.
Der Kindergarten/Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich am Ortsrand und sind fussläufig gut zu erreichen.
Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ca. 3km entfernt (Wachenheim).
Weiterführende Schulen in Bad Dürkheim oder Wachenheim sind mit der Straßenbahn oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die A650 (ca. 2km) bietet optimale Verbindungen nach Mannheim/Ludwigshafen etc.

Es herrscht hier ein besonders mildes Klima, das auch Mandel- und Feigenbäume gedeihen lässt. Schon Pfalzgraf Johann Casimir, der "Jäger aus Kurpfalz", begeisterte sich für diese schöne Kulturlandschaft und errichtete von 1575 bis 1578 auf der bereits vorhandenen Burganlage ein Schloss.