3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 80 m²
Karpfendamm 7, 26676 Barßel

In ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), bieten wir unseren Kundinnen und Kunden im Alleinauftrag diese hochwertigen Komfort-Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung -provisionsfrei- zum Kauf an.

Auf dem ca. 1.464 qm Grundstück entstehen derzeit 2 Wohnanlagen mit jeweils 5 Wohneinheiten (2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im Obergeschoss sowie 1 Penthouse-Wohnung).

Die gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung der insgesamt 10 Wohnungen stellt sich wie folgt dar:

*** 4 Erdgeschoss-Wohnungen ***

- Zugang über einen separaten Eingang rechts bzw. links am Gebäude

- Offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse

- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC

- Hauswirtschaftsraum

- Gäste-WC (separat)

- Schlafraum I

- Schlafraum II

- Diele mit Windfang

Die Größe der Terrasse beträgt ca. 8,50 qm (Berücksichtigung als Wohnfläche mit 50%)


*** 4 Obergeschoss-Wohnungen ***

- Zugang über Fahrstuhl oder Treppenhaus

- Offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon

- Tageslichtbad mit Dusche und WC

- Hauswirtschaftsraum

- Schlafraum I

- Schlafraum II

- Flur

Die Größe des Balkons beträgt ca. 8,50 qm (Berücksichtigung als Wohnfläche mit 50%)


*** 2 Penthouse-Wohnungen ***

- Zugang über Fahrstuhl oder Treppenhaus

- Offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse / Loggia

- Tageslichtbad mit Dusche und WC

- Hauswirtschaftsraum

- Schlafraum I

- Schlafraum II

- Flur

Die Größe der Dachterrasse / Loggia beträgt ca. 12,40 qm bzw. 9,60 qm (Berücksichtigung als Wohnfläche mit 50%)

Beim Innenausbau wird großer Wert auf Komfort und Wohlbefinden gelegt. So verfügt der Wohnbereich beispielsweise über eine komplette Fußbodenheizung, die Fenster sind 3-fach verglast mit elektrischen Außenjalousien.

Der Verkauf erfolgt komplett schlüsselfertig mit Malerarbeiten und Bodenbelägen, inkl. der Außenanlagen. Je nach Baufortschritt kann seitens des Käufers noch Einfluss auf individuelle Wünsche genommen werden.

Die Bauarbeiten für die Wohnanlage 2 (Karpfendamm 7a, hinten rechts) haben bereits begonnen. Nach deren Fertigstellung wird das noch auf dem Grundstück vorhandene Einfamilienhaus abgerissen und dort die Wohnanlage 1 (Karpfendamm 7, vorne links) gebaut.

Zum Kaufangebot gehört jeweils ein eigener PKW-Stellplatz gemäß Aufteilungsplan. Ferner steht ein großer und abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung (Gemeinschaftseigentum).

Weitere 5 Gästeparkplätze sind fest geplant.

Die Verwaltung beider Wohnanlagen ist sichergestellt.

Die Fertigstellung insgesamt ist für Herbst 2019 vorgesehen. Wir gehen davon aus, dass die Bezugsfertigkeit der Wohnanlage 2 je nach Witterung im Frühjahr 2019 gegeben ist.

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage und Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und/oder vereinbaren gerne einen kostenlosen Besichtigungs-/Beratungstermin vor Ort.

Bei der Kontaktaufnahme bitten wir alle Kaufinteressenten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer). Dies kann bequem über die Anfragefunktion der Immobilienportale oder über unsere Homepage www.saathoff-immo.de (Kontakt - Kundenanfrage) erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen. Deshalb übernehmen wir auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung bzw. -verpachtung bleibt vorbehalten. Dieses Angebot darf nur mit Zustimmung weitergegeben werden.

Die Grafiken und die darauf enthaltenen Außenanlagen stellen lediglich eine beispielhafte Visualisierung dar.

Die Grundrisse entsprechen eventuell nicht dem tatsächlichen Maßstab. Auch die Räumlichkeiten können leicht abweichen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für nicht abgesagte Besichtigungstermine eine Entschädigung für Fahrt- und Personalkosten i.H.v. 100 Euro berechnen. Für zustande gekommene Besichtigungstermine wird diese Entschädigung selbstverständlich nicht erhoben.



Kaufpreise / Flächenangabe:
*** Wohnanlage 1 (Karpfendamm 7, vorne links) ***

- Wohnung 1 (unten links): 164.500 EUR / ca. 79,35 qm / ca. 157 qm Grundstück ("RESERVIERT")

- Wohnung 2 (unten rechts): 163.900 EUR / ca. 80,55 qm / ca. 70 qm Grundstück ("RESERVIERT")

- Wohnung 3 (mitte links): 161.200 EUR / ca. 77,65 qm ("RESERVIERT")

- Wohnung 4 (mitte rechts): 164.500 EUR / ca. 79,25 qm ("RESERVIERT")

- Wohnung 5 (Penthouse): 195.800 EUR / ca. 89,40 qm ("STEHT NOCH ZUR VERFÜGUNG")


*** Wohnanlage 2 (Karpfendamm 7a, hinten rechts, Baubeginn erfolgt) ***

- Wohnung 6 (unten links): 160.800 EUR / ca. 77,05 qm / ca. 259,55 qm Grundstück ("RESERVIERT")

- Wohnung 7 (unten rechts): 160.200 EUR / ca. 78,25 qm / ca. 85,85 qm Grundstück ("RESERVIERT")

- Wohnung 8 (mitte links): 157.800 EUR / ca. 74,22 qm ("RESERVIERT")

- Wohnung 9 (mitte rechts): 159.100 EUR / ca. 75,82 qm ("RESERVIERT")

- Wohnung 10 (Penthouse): 192.700 EUR / ca. 88,00 qm ("STEHT NOCH ZUR VERFÜGUNG")

Hinweis zu den Wohnungen 6 und 7 der Wohnanlage 2:

Der Erwerb ist hier nur als Kapitalanlage möglich, da bereits bestehende Mietvertragsverhältnisse vorliegen. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen je Wohneinheit 610 EUR mtl. / 7.320 EUR p.a. zzgl. 100 EUR Nebenkosten.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind von Montag bis Freitag und Samstag (bis 12:00 Uhr) möglich und werden grundsätzlich von SAATHOFF IMMOBILIEN schriftlich per Email bestätigt.

Karpfendamm 7 / 7a in 26676 Barßel.

Die Entfernung zum bekannten Hafen von Barßel an dem Fluss *Soeste* beträgt nur ca. 400 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie ein Altenpflegeheim sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden und zum Teil fußläufig zu erreichen.