4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €483.900 144 m²
Raumaufteilung:
Penthouse W 3.11; 3. Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
- Flur 9,85 qm
- Wohnen/Kochen/Essen 48,28 qm
- Schlafen 14,56 qm
- Bad (Schlafen) 7,43 qm
- Kind 1 11,27 qm
- Kind 2 10,74 qm
- Speise 5,93 qm
- Bad 3,68 qm
- WC 1,70 qm
- Hauswirtschaftsraum 1,49 qm
- Dachterrasse (50%) 29,52 qm
- Wohnfläche 144,45 qm
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung möglich
Tel. 09964/6404-17 bzw. 0170 / 1732 835 oder
Mail "franz.binder@rb-rattiszell-konzell.de
Leben am Reisachanger:
- moderne und ansprechende Architektur
- solide Massivbauweise
- Energieefzient und nachhaltig gemäß KfW 55-Standard
- Verwendung hochwertiger, langlebiger Materialien
- alle Wohnungen mit Balkon, Loggia bzw. Terrasse
- Aufzugsanlagen in alle Geschosse
- elektrisch betriebene Rolladenausführung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- zeitgemäße Sanitär- und Fliesenkollektionen namhafter Hersteller
- Bodengleiche Duschen in allen Bädern
- Video-Gegensprechanlage
- zentrumsnahe Wohnlage
- Baubeginn Sommer 2018
- Bezugsfertig Frühjahr 2019
- provisionsfreier Ersterwerb
Baubeschreibung (Auszugsweisse:
Energiekonzept
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das in energieoptimierter Massivbauweise gemäß KfW 55-Standard errichtet wird dadurch günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen bis zu 100.000,00 € sowie
Tilgungszuschüsse bis zu 5.000,00.
Dabei werden sowohl die Energieeinsparverordnung (ENEV 2016) als auch das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) berücksichtigt. So wird in den Wohnungen ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten
erreicht. Die Energieerzeugung erfolgt umweltschonend und kostengünstig durch ein Blockheizkraftwerk. Die Spitzenlastabdeckung wird mittels einer Gas-Brennwert-Therme gewährleistet. Große Fensterflächen belichten die Wohnungen optimal und werden in den Wintermonaten für solare Wärmegewinne genutzt.
Außenwände
Die Außenwände bestehen aus 42 cm starkem, gefülltem Ziegelmauerwerk, zusammengefügt mit Wärmedämmmörtel oder verklebt mit gleicher Dämmeigenschaft. Alle Stahlbetonbauteile werden gedämmt, um Wärmebrücken zu verhindern.
Innenputz
In den Wohnungen werden mineralische Putze verwendet. Die Stahlbetonwände im Kellergeschoss bleiben unverputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Die Decken bleiben unverputzt, werden gespachtelt und gestrichen.
Fenster
Die Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,79W/m²K erhalten eine 3-fach
Wärmeschutzverglasung und werden innen weiß und außen nach einem einheitlichen Farbkonzept beschichtet. Die Öffnungsflügel werden mit Dreh- bzw. Drehkipp-Beschlägen ausgestattet.
Rollladen
In den Wohnungen werden elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden mit wärmegedämmtem Rollladenkasten eingesetzt, wo erforderlich erfolgt die Ausführung in Aluminium. Rollläden bei Fenster- und Türöffnungen, die als 2. Rettungsweg über die Fassade notwendig sind, werden mit Handbetrieb ausgestattet. Farbton gemäß Farbkonzept.
Türen
Die Haustüren werden als Aluminiumtür mit glattem, wärmegedämmtem Türblatt (Automatikschloss mit A-Öffner und Sicherheitsdrückergarnitur) und festverglastem Seitenteil (Wärmeschutzglas als Verbundsicherheitsglas) ausgeführt.
Die Wohnungseingangstüren werden als Schallschutztüren aus Holz, bzw. Holzwerksto
Über die Bayerwaldstraße werden drei Gewerbeflächen (zum jetzigen Stand eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Büroeinheit) erschlossen. Die Zugänge zu Wohnungen, Neben- und Abstellräumen und zum Fahrradraum liegen auf der Rückseite des Gebäudes. Dort werden des Weiteren für jede Wohnung ein überdachter Stellplatz/Carportstellplatz und ein gemeinsamer Müllraum für alle Einheiten errichtet. Zusätzlich werden vier Außenstellplätze nach Absprache errichtet.
