3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 93 m²
29525 Uelzen

Dieses Neubauprojekt, einer Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Eigentumswohnungen, umfasst je eine Gesamtwohn-/ Nutzfläche von knapp 593,17 m², erstreckt sich über insgesamt 3 Vollgeschosse und wird in konventioneller Massivbauweise aus Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung und zu 1/3 mit Fassadenputz erstellt. Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.

Im Angebot befindet sich eine Erdgeschosswohnung zur rechten Seite.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug ideal zu erreichen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in
3 Wohn-/Schlafräume, offener Küche, Vollbad, Abstellraum und einer Terrasse.

Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung für Wand- und Bodenfliesen in unserer Ausstellung Friede Bauzentrum zu einem Materialwert von 20 € / m² ausgesucht und durchgeführt.

Pro Etage entstehen 3 unterschiedliche Wohnungstypen.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss bieten 3 Wohn-/Schlafräume mit jeweils einem modernen Vollbad, inklusive Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche und einem Abstellraum.
Die beiden Dachgeschwosswohnungen mit Dachterrasse verfügen jeweils über 2 Wohn-/Schlafräume mit einem modernen Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren diese Etage.

Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Abluft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, in den Bädern mit zusätzlichem Handtuchheizkörper,
zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder Lüftungsanlage, inklusive Wärmerückgewinnung.

Der Wohnbereich bietet, neben der praktischen Gegensprechanlage, eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie (Busch - Jäger balance SI) sowie helle und in weiß gehaltene Zimmertüren und Zargen.
Bis auf die Wohn-/Schlafräume werden die Räume mit Bodenfliesen in einem Format 30/60 cm ausgestattet.
Die Wände sind geputzt und malerfertig hergestellt.

Großflächige und größtenteils bodentiefe weiße Kunststofffenster in energiesparender 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, inklusive Dreh- und Kippfunktion, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.

Das trotz der zentralen Innenstadtlage sehr ruhige Grundstück, bietet neben aufwendigen Pflasterungen weitere Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder-/Kinderwagen in dem Verbindungstück zwischen den Mehrfamilienhäusern.

Ein PKW-Stellplatz ist in Verbindung mit einer Wohnung in Höhe von € 6.000 zu erwerben.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der Wohnung.
Maler- und Fußbodenarbeiten (Schlafräume), sowie eine Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Jung und Alt, für Familien mit Kindern, sowohl für Singles.

Preisinformation:

Stellplatz 6.000 EUR, 1 Stellplatz

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet von Uelzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.